前段时间，我朋友和他对象终于在北京买房了。今年是他们俩在北京奋斗的第八年，也是他俩爱情长跑的第十年，身为他们俩爱情的见证者，真的很为他们俩开心。毕竟对于两个外地人来说，在北京买房真的太不容易了。因为从他们俩毕业来到北京之后，就一直在为买房的事情做各种准备，期间也吵吵闹闹，有时候压力太大，他们俩也红着眼睛说过分手。好在他们俩坚持下来了，接下来在北京奋斗，也会越来越踏实，越来越有信心了。而且他们俩对于我亲自给他们挑选的房子地段也特别满意。

A丨有资格，尽快凑首付

作为朋友的专业买房顾问，我先是帮他们俩查询了是否具备在北京买房的资格。好在朋友和他对象已经在北京缴纳了7年以上的社保，符合基本的买房条件。虽然说他们俩手里已有80万左右的存款，但是依然不够缴纳首付，好在双方家庭也进行了资金方面的援助，使得买房计划尽快落实。毕竟买房是刚需，买的越早，能给享受到的房价也会越加优惠。

B丨如何选择小区

但他们俩结合两家的财力水平，也不是说就可以在北京随便购买房子。比如说海淀区、东城区、西城区以及朝阳区的大部分地区，他们都没有考虑。因为这些地段都太贵了，首付压力以及还贷压力都很大。虽然说这些地区学区房也有，医疗条件方面数一数二，但是对于外地打工者来说，购买这些地区的房子压力还是太大。虽然我朋友也透露自己想要在海淀买房，希望解决孩子的教育问题，但她也知道在现阶段的工资水平以及能给承担的月供，并没有给她太多的选择空间。

所以我在考虑朋友双方意见的基础上，也考虑每个小区的占地面积及户数，容积率，绿化率，横向比较选中的区域的小区的容积率，放盘量以及增值空间等方面的因素，为他们俩确定了丰台区的一个小区。这个小区距离他们俩的上班地点都不算太远，通勤时间不超过70分钟，这样居住起来也会更加便利。未来他们俩也可以结合自身的发展，换到离小区更近的公司去。

C丨制定多个买房方案

其实我也很感激朋友这样相信我。毕竟在北京买房的机会不多，而且购买第一套房的时候，尤其是购买普通住宅的话，最高贷款额为贷款基数的65%，这样贷款方面也会更加优惠。所以我为了给朋友争取更大的福利，楞是花了小一个月的时间，在统计不同地区房价的同时，也专门和居者专业的买房同事们一起进行实地查看，了解小区的房源情况，栋数，楼层，总层高，梯户比，朝向，业主报价，业主买房的原因等，还了解了小区周边的地铁站远近情况，商业圈发展情况，了解交通便利的情况，也提前了解了不同小区的物业管理情况等各个因素，最终划定了丰台区的几个小区为备选方案。这样哪怕朋友十年、十五年之后积攒了更多的财富资本，想要换到海淀区、东城区等地买房之类的，也会更好出手一些。

朋友在几个备选方案中进行抉择，并且也在居者的同事带领下实地查看了房源，之后在双方父母的共同商讨下，敲定了其中一个小区。当我得知朋友的选择之后，又立马和居者专业的买房同事们一起，在结合朋友的工作年限、年薪以及工作发展前景等因素，为朋友制定了专业的还款方案，尽可能让朋友之后的还款压力小一些，同时实现最大的资金规划。之后朋友在买房的过程中遇到的各种问题，哪怕我没来得及回复，居者的专业买房咨询同事也会详细耐心地进行解答。

买房的实际支出，大约要占到整个家庭支持的八成左右，新手小白买房的话，若是没有专业的人员带领，那么很容易踩坑，或是最终的房价会比预计的高一些，这样不仅还贷压力更大一下，而且也很难做好资金方面的规划，很难实现买房利益最大化。那么我接下来也会为大家分享更多的买房攻略，大家想要咨询买房方面的事宜，都可以直接留言。