熊俊萍 黄思琳 / 文

深圳楼市政策又有了新的变化。

11月11日上午，深圳市税务局发布重大消息，称深圳普通住宅标准调整为单套建筑面积在144平方米以下、容积率在1.0以上的房子满两年免收增值税。

就此消息，中国房地产报（微信ID：china-crb）记者致电了深圳市税务局，其工作人员表示：“目前深圳市住建局修改了‘普通住房’定义，这个标准从今天开始施行，具体的公告则要住建局发布。”

此外，11日中午，深圳住建局新闻稿已经发给深圳本地的一些新闻媒体单位。

此举意味着深圳4年多来执行的“豪宅税”征收标准有了重大变化。

“中奖了”

按照新政，符合此条件的房子不再沿用此前豪宅税征收标准，按照目前政策可免征增值税。该政策的出台对于深圳144平方米以下房产无疑是一重大利好。

“中奖了。”刚刚购买了144平方米以下房产还没有过户的购房者表示，他们为此节省了一笔开支。

今天上午，也有购房者晒出了二手房税费表，龙岗面积124平方米的房子原豪宅税一项已经变为“0”。

更有网友爆料，今天上午去交易中心登记科办事，已经开始按照新政策办理纳税了。

中国房地产报记者也计算了下，以深圳南山区一套建筑面积为120平方米、目前市场价1000万元房产为例，按照此前南山区规定增值高于490万元满两年要缴差额增值税计算，需要交纳增值税约为37万元，新政出来后，就可免征37万元增值税。

正要购买南山区项目的市民小李表示，这下省了几十万元税，看来准备好的首付款可以多买几平方米了，希望自己此次购房可以一步到位。

另外，“豪宅线”标准调整之后，主要影响的是二手房交易税费中增值税和个人所得税（核定）部分。增值税部分只影响满两年的房源。

以福田区一套网签价500万元、原登记价格为100万元、建筑面积在90平方米以下房源为例，不满两年可省税2.4万元；满2年可省税22.4万元；满5年可省税20万元。

可以看出，省税最多的部分为“豪宅”变“普宅”，满2年房源的。同时，这部分房源也是市场上目前占大多数比例的房源。

再来看个人所得税部分，非“满五唯一”的房源都需要缴纳。目前，深圳大部分二手房交易都会采用核定计税，但个人所得税是按（网签价-原登记价）的差额来计税，且普通住宅和非普通住宅只差0.5%的税额，所以这部分能省下的税费不多。

如果新政前是非普通住宅，新政是普通住宅，则差额每增加100万元，个人所得税能省5000元。这比起免征增值税来看，算是一笔比较小的支出了。

原有标准已不符合市场需求

近几年，随着深圳房价水涨船高，一套普通住宅总价多数均已超过本区域豪宅线标准线。以深圳市南山区目前二手房均价超过8万元/平方米计算，就算一套62平方米的普通住宅交易价已超过490万元。市民也普遍反映这样的豪宅标准线已越来越不合理，调整普通住宅认定标准的呼声越来越高。

深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁对中国房地产报记者表示，深圳此次上调豪宅税标准线是深圳市政府在购房征税方面做出的一个重大改变。“随着深圳房价高企，原有政策使深圳普通豪宅‘被豪宅化’现象突出，深圳市民买一套普通住宅都要缴纳高昂的豪宅税，扰乱了市场秩序。这次的新政是还市场一个合理公平的格局，起到了稳定市场的积极作用。”

广东信荣律师事务所律师张茂荣也表达类似观点，“随着这几年房价上涨，随便一套普通的房子都会超过豪宅线，使市民无法接受，此次调整是顺应市场的举措。该政策对于二手房是重大利好，势必促进二手房成交，但是否会引起房价变动还有待后续观察。”

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，豪宅线标准新政对交易满2年不满5年的房子影响最大，尤其是对于2016年入手许多价格“横盘”的房子而言，因为税费太高，增值幅度有限，对这些房子也会产生利好作用。

根据国家统计局9月统计的大中城市房价，深圳自2015年起涨幅达49%，房价上涨的同时，“豪宅”线标准理应同样得到调整。

他认为，深圳二手房市场交易最终是一个市场化主导过程，交易最终还是会取决市场供需关系，从目前来看，还是买家占据主导，业主返价不会出现太多。