现在的房价可以说是水涨船高，所以越来越多人开始买起了二手房。但是买二手房最好是找熟人，不然什么时候被人骗了都知道。二手房买卖有自己的流程，只有按流程走才能保证自己的权益，防止花了钱却拿不到手的情况，大家可要多加注意啦！

1、咨询

买房向卖方咨询，了解整体的房屋状况，卖方出示合法证件，包括所有权正式、房产证、身份证等。

2、签合同

对房屋位置、产权状况及价格、交付时间、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请并接受审查。

4、立契

相关部门根据交易房屋的产权状况按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，二手房交易的双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费

税费的构成相对来说较复杂，根据房屋的性质不同税费的数额也不同。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理过户手续

交易双方办理完产权变更登记后将材料移交到发证部门，买方凭通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行贷款

签订完房屋买卖合同后由双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信并对房屋进行评估，确定买方的贷款额度后批准贷款。

8、完成交付

打完余款领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费，买卖合同即全部履行完毕。

以上就是二手房的交易流程，大家可以收藏起来哦~

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