新年伊始，楼市的好消息接踵而至。

为了满足合理的购房需求，多地开始下调房贷利率，在去年12月时，全国103个主要城市中，就有包括长三角、京津冀等多个城市群在内的将近40%的城市房贷利率环比下降。同时，在2022年开年，以北上广为代表的城市房贷放款周期进一步缩短。例如，北京的房贷放款周期已从去年的4-6个月缩短至现在的3个月；而上海的多家银行也透露，目前二手房房贷最快1个月内即可放款。可见，多地房贷政策有了进一步的“松绑”。

而还有一个利好购房者的消息是，开年多地再次放宽公积金贷款政策。

多地调整公积金政策

在开年的首周，就有包括宁波、马鞍山、青岛、济南在内的4座城市调整了公积金贷款政策。

其中，宁波和马鞍山在公积金贷款额度方面针对多孩家庭和高层次人才做了调整。

在元旦当天，宁波提出针对二孩或三孩家庭，连续缴存公积金满2年，首次申请公积金贷款购买首套住房的，最高贷款额度由60万元/户提高至80万元/户，这是全国第一个从公积金层面支持三孩家庭的。

同日马鞍山提出高层次人才公积金连续缴存6个月及以上，在行政区域首次购买普通住房时，最高贷款额度由50万元提高至60万元，同时贷款最高额不与月缴存额和余额挂钩。

而青岛和济南则从加速公积金一体化进程方向出手，放宽异地公积金贷款。

青岛提出自2022年1月4日起，胶东五市公积金缴存职工享受青岛同城待遇，也就是说，在烟台、威海、潍坊、日照范围内缴存公积金的职工，在青岛购房申请异地贷款或作为配偶参与申贷的，贷款最高次数由一次调整为两次。这意味着在青岛买房的异地购房者，其购房成本在一定程度上将有所降低。

同样位于山东省的济南市，则宣布自2022年1月1日起，对异地公积金贷款(在其他城市缴存公积金，在济南购房申请公积金贷款)的，在审批贷款资料时，取消户籍限制。这则意味着济南公积金异地贷款的难度将降低，更大地便利了购房者。

毋庸置疑，无论是提升公积金的贷款额度也好，还是加速公积金一体化进程也罢，都能使购房者的购房负担有所减轻，也就是说买房或更省钱。例如同样是150万元的房贷，采用公积金贷款60万元、商业贷款90万元的组合贷方式；和采用公积金贷款80万元、商业贷款70万元的组合贷方式。两者之间的利息差了9.1万元，这对购房者来说也是一笔不小的数目。

安居客房贷计算器

其实除了提升贷款额度、取消户籍限制等公积金政策外，去年也已有包括广州、珠海、长春、茂名、嘉兴、韶关、包头、深圳、中山、昆明、福州、佛山等多座城市上调了公积金缴存基数下限或上限。例如广州将公积金缴存基数下限由2100元调整至2300元；深圳、佛山等城市的公积金缴存基数上限较2020年的涨幅达到了2000元以上……

这则意味着职工公积金账户里的钱将变多，这样也就能更好地扩大职工的权益，更好地发挥公积金的作用。

总而言之，随着公积金贷款政策逐渐向利好购房者的方向倾斜，公积金将能够越来越好地发挥其价值，这样购房者也能真正地从中受益。

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