海口一批商品房获得预售许可：住宅仅363套、商业23套、车位1283个！

今年以来，海口商品房供应量持续走低，前四个月新增商品房预售总量仅约1.5万套，而去年同期大概是2.07万套，同比收缩接近27%。

据『海居君』监控最新数据显示，日前，海口再有5个商品房项目新获得预售许可，共新增预售商品房1669套，预售总建筑面积约106850平方米。

仅海航豪庭、恒大美丽沙有新增住宅房源，绿地空港GIC是新增商业用途房源，而滨江海岸、面前坡回迁房B0103及A0105地块是新增车位。

按区域划分，美兰区2个项目共新增1025套预售房源，占总供应量61.4%；龙华区则是2个项目预售327套房源；琼山区1个项目预售房源317套。

按片区划分，这批新增预售商品房分布在不同片区，南渡江西岸片区新增商品房套数(951套)最多、滨江新城片区新增住宅套数(169套)最多。

按物业类别划分，新增预售的1669套商品房，其中住宅用途房源仅363套，占新增预售总量约为21.7%，车位多达1283个，商业产品23套。

龙华区：衍宏府

衍宏府此次获预售证号：[2022]海房预字(0054)号，预售范围为5号楼及地下室，预售房源总套数为220套，有四居住宅26套、五居住宅2套，另有车位192个，预售总建筑面积9775.6㎡。

根据4月25日海口发改委备案价格信息，上述楼栋住宅带装修房源均价约17299元/㎡、普通车位23万元/个、子母车位28万元/个。

琼山区：滨江星城

滨江星城此次获得预售证号：[2022]海房预字(0056)号，预售范围为1、2号楼及地下室，预售总房源317套，有三居住宅168套、五居住宅1套，另有商业8套、车位140个，预售总建面25104.9㎡。

根据3月4日海口发改委备案价格信息，上述楼栋住宅带装修房源均价约17100元/㎡、商业毛坯房源均价约30000元/㎡、普通车位20万元/个。

美兰区：富力首府

富力首府此次获预售证号：[2022]海房预字(0057)号，预售范围为B18地块4号楼，预售房源总套数为74套，全部为建面约263-326㎡四居住宅产品，预售总建筑面积为23321.19㎡。

根据4月28日海口发改委备案价格信息，上述楼栋住宅毛坯房源均价约17900元/㎡。

龙华区：海湾花园S2地块

海湾花园S2地块此次获预售证号：[2022]海房预字(0060)号，预售范围为4号楼，预售房源总套数为107套，有三居住宅92套、商业用途产品15套，预售总建筑面积为11069.44㎡。

根据4月22日海口发改委备案价格信息，上述楼栋住宅带装修房源均价约17250元/㎡、商业毛坯房源均价约41173元/㎡。

美兰区：国沣城一期

国沣城一期此次获预售证号：[2022]海房预字(0061)号，预售范围为一期及三期地下室，预售房源951套，全部为车位，预售总建面37578.41㎡。

根据5月5日海口发改委备案价格信息，上述国沣城一期及三期地下室普通车位均价为199914元/个、子母车位均价为30万元/个。

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整体来看，近期海口新增商品房供应量相对较低，其中的住宅及商办用途产品供应量更少，这次新增住宅预售的项目中，富力首府主打高端市场，滨江星城虽然有169套住宅预售，但该项目总共就两栋楼，社区较小；衍宏府项目地块曾是2017年海口楼面价的“王者”，摘地楼面价约10414元/平方米，此番带装修住宅备案均价约17299元/平方米，衍宏集团开发该项目的利润备受热议。

（说明：数据仅供参考，不作为购房置业依据。）

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