时间如果回到五年前，说起洋房，指的肯定是退台洋房。

那是神一般的产品——从一层到顶层每层都有赠送，送院子，送大露台。

既可以加速去化，还可以实现溢价。

可是今天你去看主流开发商的楼盘，很少有层层退的洋房了。

他们的洋房往往每层都一样，比如像下面这个。这是为什么呢？

图文来自：王工说户型。如有不妥请联系删除。

原因主要有以下几个：

工程慢

由于资金压力大，主流开发商基本都要高周转，快速推盘。但是层层退的洋房做起来肯定慢的多，因为每一层的平面都不一样，施工的周期肯定加长。不仅如此，对四五线城市的施工队伍来说，每层不一样的楼栋，还增加了施工错误的风险。这个原因总结就是：做起来麻烦。

想想看这个洋房做起来是不是复杂的多

相互干扰大

退台洋房可以层层赠送露台不假，可是反过来想就有个问题：下层房间上面很可能是别人的大露台。这可不是个好事，有了大露台，在上面大量种花养草，防水会不会有问题？这样说来，在露台下面这一户，相当于局部住在顶层了。有小孩还在露台上打球，跳舞，这对下层住户的生活休息干扰很大。所以说，赠送露台上层高兴了，但是下层不好。

隐私问题

洋房每一层都赠送大露台听起来很动人，毕竟白占这么大的优惠。可是有个缺陷没说出来：你的露台始终是暴露在上层住户的窗户底下的。感觉好不自在，隐私得不到保障。这要是以前，大家不觉得有问题，毕竟是白得的面积啊，不能还要求十全十美。可是社会发展，住户越来越注重精神感受了，隐私成了非常值得关注的一个精神问题。从这个角度看，大露台可能更适合别墅，别墅上层也是自己家的，隐私没有问题。

立面形象

大开发商操盘，一定会重点关注建筑形象，因为要在当地建立口碑，巩固品牌形象，然后反馈到去化速度和房价上来。但是，层层退的花园洋房每层都不一样，立面上看肯定是参差不齐的，很难形成现在主流的工整大气的建筑形象。除此之外，一旦有了大露台，业主就想改造——往往都是想改个阳光房，这样一来，小区的立面形象就彻底失控了。想想看，你在街上看到的老房子，被业主自行改造得各不相同，花样百出。这肯定不是品牌开发商想要的，所以也导致了他们的洋房一开始就整齐划一。

退台洋房有了这些缺陷之后，我们回到最根本的原因：开发商这样做不就是为了去化，实现溢价吗？有很多手段可以去化溢价啊。拿位置更好的地，研发更好的户型，首开区、样板间做得更精美，更好的景观、更好的物业水平，这些手段全部可以帮助去化，同时让房子溢价，实在没必要去惹上文说到的种种麻烦。

所以，主流开发商很少再做退台洋房了。

你喜欢退台洋房吗？