沟通协商是离婚解决问题的首要方法，但是对于各种不可调解，必须离婚的情况，一定会牵扯到财产分割，子女的抚养权一系列问题，那么对于房产分割你了解多少？

1、婚后夫妻双方共同出资/按揭买房

明确房屋产权：

不管房产证上面写的是你个人的名字还是夫妻双方的名字，只要在买房时双方均出资，无论是直接出资还是变相出资。即使没有写名字，这套房产也属于夫妻共同财产。

明确房产价值：

顾名思义就是房屋现在的价值，离婚分割时，不是按照当初购房合同上面写的金额来进行分割，现在如今房价上涨飞快。应按照当下房屋的市场价来进行计算进行分割。

分清权益部分和债务部分：

假如是贷款买房，首先要扣除贷款部分。就是说，要房的一方支付给不要房的一方，房产价值的一半，要房的一方将单独支付剩余的本金和利息。

《民法典》第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2、夫妻一方婚前全款买房并取得房产证

既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。这种情况和另一方基本没啥关系，属于人家的婚前个人财产。离婚分割时，毛也捞不到。

3、婚前一方贷款买房取得房产证婚后夫妻共同还贷

即使是夫妻一方婚前购买的房屋，但是结婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，是另一方跟着一起偿还的，除非夫妻之间另有其他的约定，否则应被视为共同财产。

注明一点：共同还贷款的这种情况，无论是夫妻其中一方以个人工资还贷，还是双方的工资还贷，都应被认定为夫妻共同财产。当然如果还贷方能够证明是用个人的婚前财产来还的话，那么该部分不应该被认定为共同财产。情况有些复杂希望收藏认真观看。

4、婚前一方付了部分贷款婚后取得房产证夫妻共同还贷

不动产证明书虽是物权凭证，是证明房屋所有权关系的法定凭证，但并非表示结婚后取得产权证的房屋应属婚后财产，还需要将财产来源细分为婚前婚后两部分，来进行分割。

5、父母参与出资购买的房屋

如果父母一方出资并有明确约定说明该房屋归XX的，那这房子就是XX的个人财产。如果没有明确约定，那就是夫妻二人的共同财产。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）

第二十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

实际上，还有一种情形：离婚时，一方突然提出，买房的钱是从父母那里借的，而非父母赠与，并且可以拿出借据证明。对于这一点，法院通常会先考虑对方的态度，如果对方不承认，法院通常不会对债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三方参与诉讼。所以，在此类情况下，法院在对房屋进行分割时，会告知提出借款者可以另案起诉。

6、房产证上有第三人的名字

例如，房产证上除了夫妻双方的名字，还有孩子的名字，或者是父母的名字。对于这一点，法院一般不会主动增加第三方，而是采取以下措施：

(1)根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉；

(2)根据一方的申请，暂停案件审理，告知当事人另一方提出析产之诉，然后根据析产判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。

7、婚前双方出资购房，但房产证上只有一方的名字

房产证明书上有名字的一方，如不承认对方买了房子，认为房子是其婚前的个人财产，不做分割。如果没有能力证明自己有出资，也没有赠给一方，那么另一方的权益法庭就无法得到保护。这就是说，即使对方付钱而不能证明出资行为，法庭也无法裁决一方给予适当的赔偿。

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