■本文作者：佟湘玉 北京在明律师事务所

你的选择，就是你的世界；

你的世界，就是你的选择。

人生充满选择。

但有时“二选一”比多选更困难。

对于拆迁户而言，“要钱还是要房”一直以来都是一个棘手问题。若选择金钱，“通货膨胀严重，人民币贬值”等问题会困扰他们；若选择房屋，“房屋位置好不好”也会让他们辗转难眠。

但无论是选择金钱还是房屋，在遇到拆迁补偿时，拆迁户首先应该明确一点，即无论是要钱或要房，其都拥有选择的权利。

众所周知，拆迁补偿一般可分货币补偿与产权置换。

所谓的货币补偿是指在拆迁中，经拆迁人与被拆迁人协商，被拆迁人放弃产权，由拆迁人按市场评估价为标准，对被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素进行市场评估，并对被拆迁人进行货币补偿。

而产权置换也称为产权调换，根据评估方法不同，产权置换包括价值标准产权置换与面积标准产权置换两种方式。前者是指依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，然后再以新建房的产权予以等价置换；后者是指以房屋建筑面积为基础，在应安置不结算差价的异地产权房屋进行调换。

综上，有关拆迁补偿的概念并不难理解，简言之就是补钱与给房。但面对这两个选择，拆迁户却犹豫不决，一部分人认为应要钱，一部分人认为应要房。那么，到底改如何选择才能不吃亏呢？

要钱会不会亏？

在通货膨胀的大环境下，许多拆迁户会认为选择货币补偿存在着一定的风险。

其实不然。

虽然《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。但在现实情况中，征收方出于客观方面的限制或自己利益点的考虑，要么只进行货币补偿，要么只进行产权置换。如存在这类情况，被拆迁人在已明确知悉拆迁方不能提供安置房时，为了使自己的利益最大化或达到真正的公平合理，被拆迁人应充分利用补偿方式的选择权，最终获得满意的货币补偿结果。

如何获得满意的货币补偿结果呢？首先，被拆迁人对自家房屋要有一个相对清晰的评估；然后，将自家房屋与周围进行对比，根据周围房屋的价格，来判断补偿额。也即是说，如果被拆迁房屋的周围房价均价在1万/平米，而征收方给被拆迁人的补偿远远低于1万/平米，那很有可能存在猫腻。

当然，如果经过协商，被拆迁人得到了满意的货币补偿额，那么，选择货币补偿也不失为一个好办法。

要房也不一定赚？

如今，我国北上广城市的房价虽未大幅度上涨，但三四线城市的房价却一直持续增长。因此，部分拆迁户认为要房比要钱好。

在笔者看来，要房子有时并不一定是稳赚不赔的买卖。

事实上，征收方有时会许诺“期房安置”，也就是说，安置的房子现在还没建起来，等过几年建起来了再安置。这个方法听起来很好，但其实隐藏许多风险。如：李某是河南省某村村民，其房屋被纳入城中村改造范围，并与拆迁方签订了《拆迁补偿及安置房屋置换协议》，协议主要约定了临时过渡费和两套安置房屋。但是在安置房建设过程中，却出现了问题，导致李某的两套安置房屋至今未着落。

而且，有些安置房的位置过于偏僻，楼盘周边配套设施不齐全，即使搬到这样地方去住，未来房子是否保值也无法判断。

可见，福祸相依，选择安置房有时也让人一言难尽。

当然，为避免踩雷，拆迁户在签订相关拆迁补偿合同时，还需要注意以下两点：（1）一定要审查清楚签订合同的主体是否为被拆迁人，被拆迁人是否具备法人资格。（2）一定要搞清楚补偿款的总体金额、补偿款的具体支付时间、支付方式以及其他具体明细；安置房产的土地性质、具体位置、面积等主要条款。

总而言之，拆迁补偿要钱还是要房，不能一概而论。但天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往。无论要钱还是要房，被拆迁人要保障自己的利益不受侵害，当然，必要时刻，被拆迁人还需找专业律师，保护其合法权益。

版权声明：本文为北京在明律师事务所原创文章，未经授权，拒绝转载！

（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）

声明:本文由"麦兜"发布，不代表"知识分享"立场，转载联系作者并注明出处：https://www.029ipr.com/law/14809.html