根据最新统计信息显示，全国新建商品均价已达到万元。换言之，买一套100平米的均价房，需要花费百万资金，对于不少人而言，付完3成购房首付款，余下的需要按揭二三十年的房贷。房产即是财富，花这么大代价购置下的房产，很多人都关心如何把财富顺利地传承下去。房子70年满期后不用续了？2021年新规有“亮点”，专家：真相了。

先区分一个定义

众所周知，我们所购买的房产，属于私有财产，根据相关规定，受到法律保护。房子下面的土地不属于个人，所有权归国家，但按照“房地一体”原则，房子必须建在土地上面，根据现行土地出让规则，会给购买房产的人以土地使用权。

既然是土地使用权，就会有使用年限。根据土地性质不同，土地使用年限主要分3大类，一是住宅用地期限70年，二是纯商铺用地期限40年，三是商住综合用地期限50年。第一种一般都知道是70年，至于第三种，各地会有所区别，衍生出40年、50年的商住公寓、65年的住宅式公寓等等。

关于土地已使用年限的误区。

不少人认为，土地使用年限应是从拿到房子那一刻算起，实际并非如此。举个例子，开发商拿地时间为2020年，第一期开盘时间为2021年，交房时间为2022年，第二期开盘时间2022年，交房时间为2023年，办理不动产证时间均为收房半年后。不管是哪期的购房者，也不管何时拿房并办理产证，都不以此时间作为土地使用年限的起始时间，而都以开发商的拿地时间算，即2020年+70年=2090年。

此外，买二手房也是同样的道理，跟什么时候买的房没有关系，如果买的是20年房龄小区的房子，加上开发建设周期，其土地使用年限可能只剩45年左右，如果有延期开发行为，那么土地使用年限就更少。因此，如果比较介意土地使用年限，查询一下该地块拿地时间便知。

房产70年满期后该归谁？2021年新规有“亮点”，都这样处理！

前面说了，房子属于个人财产，满期后肯定是属于房主，重点是房子下面的土地使用年限到期后如何处理？按照现行的《物权法》规定：

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

而在2021年1月1日正式实施的《民法典》新规中有一个变化，即在物权法规定的基础上，在“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”这句话的后面加了一句“续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理”。有专家表示，国家给出了“真相”，如何理解呢？

1.区分住宅和非住宅建设用地使用权续期问题。

新规显示，当住宅建设用地使用年限届满后，无需申请，自动续期。这里的住宅建设用地指的是城镇单一建设用地既包括普通住宅、别墅、公寓等等，也包括农村的宅基地等。所以，住宅建设用地不用担心使用年限问题，期满后自动续期。从这个角度而言，回答了“房子70年满期后不用自行申请续期”的问题。

但是，非住宅建设用地的使用年限较短，且用途不一，仅是一定时期内的建设安排，所以，采取自动续期的必要性就没那么强，不宜采取自动续期，根据相关规定，需要根据土地使用权人的意愿，除因公共利益等特殊原因需要收回的（按照相关补偿标准予以补偿）外，其他只要使用权人提出续期申请，出让人应予以同意。所以，对于非住宅建设用地，若有续期意愿，还是需要申请续期的。

2.续期费用问题。

同样区分住宅和非住宅。仅住宅来讲，由于我们大量的商品房上市是在1998年房改以后，至今不过20来年，即便按最早的商品房算，也不过40来年，确实难找到相关的案例。而在新规中提及的续期费用也是分两个部分，要么减免，要么缴纳，如果缴纳的话标准是多少呢？

需要注意的是，用专家虹口法院民事庭法官曹艳梅的话说，无论是物权法，还是民法典，均没有明确给出是否缴纳续期费用以及标准。事后，笔者也在网络上进行了相关搜寻，关于续期费用标准，提到最多的一个版本是，“住宅用地到期后，自动续期，最低不超过15.6元/平米，最高不超过五位数”，他们提到的依据是城市管理法和物权法，但笔者通读这两部法律文书，并没有找到类似条款，免除或续费标准问题需要待后续政策进一步明确。所以，如果大家遇到相关收费宣传的信息不要被误导。

3.续期有何现实意义？

有一些网友认为，二三十年的房子就已经很老了，按照过去做法，都面临着拆迁，无独有偶，万科创始人王石也曾言，我们的建筑平均寿命也就30年，主要原因就在于跟我们的规划和理念有关，到了20年左右就要拆掉。但我们知道，他说这话的时间是2014年。

但今非昔比。随着住房市场发展成熟以及棚改收官，我们住房发展迎来新方向，那就是旧改成为主流，意味着未来不可能大拆大建，这样的情况下，随着建筑水平的提高，我们现在新建的房子可能保留80年，甚至100年都没问题。那么，房产满期续期就非常有必要性。倾全家之力买的住宅，恒产者恒心，自动续期，不仅可以减少管理成本，也有利于百姓安居乐业，家庭财富的传承。

结语：通过以上的介绍，我们对于房产满期后相关问题有了一个直观了解。虽然相关续期费用“是免，还是减”，目前还未明确，但我们从新规信息中可以读出的方向是清晰的：从保护合法财产出发，最大限度地减少大家的负担，不管是流程上的，还是费用上的，对此，我们可以完全放宽心。对此，你有什么看法吗？

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