最近有传言，继承父母房产要收20%遗产税，原本价值百万的房子，一转手就蒸发20万，这是真的吗？

中国还没有开始征收遗产税

在中国，遗产税这个说法是不成立的，因为直到现在，国家还没开始征收遗产税，这仅仅还只是一个议题。

虽然遗产税是一个历史悠久的税种，但在我国还不具备开征的条件。

一是因为开征遗产税必须对我国居民财产信息有着准确全面的掌握，而且对各类财产的估价过程中，必然存在各种争议，不仅需要许多专业估价人员，而且解决各种争端也要有一套复杂的流程制度等。

更严重的是开征遗产税还可能会造成资本外流。

对于富人来说，随便几个点的税收对普通民众来说都是一笔可观的财产，一旦遗产税开征，如果损失过大，难保他们不会在过世之前转移财产到国外避税。

对这类潜在的财产损失而言，区区的遗产税的金额太小，征收明显得不偿失。

那么，继承/受赠父母或直系亲属的房产时要缴纳哪些费用呢？

办理继承权公证

20%税费的说法也不是空穴来风。

2019年税务局对个税征收做出调整，其中受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入属于偶然所得，是需要缴纳20%的个税。

但，如果符合《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第一条规定的情形，对当事双方不征收个人所得税：

一是房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

二是房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

三是房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人；

继承/受赠这类房屋后，只需先办理继承权公证，缴纳少量的登记费，这套房子就归继承人所有。

转让继承/赠与房产的情况

虽然继承时不需要缴纳个税，但若是转让这类房屋时，还是要缴纳个税的。

不过征收的费用也不是房产的总价，而是差价。

根据我国《个人所得税法》的规定，财产转让所得应当缴纳个人所得税，适用税率为20%，以转让收入减去财产原值的差额，作为应纳税所得额。

严谨一点的说法是，不只是继承所得的房产，而是所有转让的财产，如果卖出时比买入/继承时的价格高，那么买入卖出的差价都要征收20个点的收费。

买卖过二手房的都知道，房屋买卖过户要交各种税费，其中包括契税、增值税和个人所得税，其中20%的个人所得税是大头。

值得一说的时，要转让继承/赠与所得的房屋，只要符合法定的条件——满五唯一，就可申请免征。

而“满五唯一”是指：自用5年以上，并且是家庭唯一住房。