在实践中，不管有没有遇到征地拆迁工作，咱们当事人正常使用的房屋经常会被当地的行政机关或者是执法机关认定为违法建筑，然后被限期拆除。接下来，我将结合相关的法律法规来告诉广大当事人们，什么样的房屋才能被认定为违法建筑。

什么样的房子可以被认定为违法建筑？

在实践中，我所接触到的案子里，行政机关认定违法建筑的法律条文一般是2008年实施的《城乡规划法》。《城乡规划法》中规定，在城市中建造房屋的话，要先向当地行政机关申请取得《建设工程规划许可证》，在乡村建设房屋的话则要取得《乡村建设规划许可证》，值得注意的是，获得《乡村建设规划许可证》的农民朋友不可以在耕地上建房，在耕地上建房，即使有证，也会被认定为非法占地，从而责令拆除已建造的房屋。当然，《城乡规划法》是2008年实施的，所以《城乡规划法》所约束的仅是2008年《城乡规划法》实施后所建立起的违法建筑。

2008年之前未拥有建房审批的房屋是违建吗？需要拆除吗？

一般来说，在2008年之前建造的房屋且未拥有建房审批或者房产证的话，不应当直接认定为违法建筑。因为在实践中，造成房屋无证的原因可能不是因为当事人本身，也有可能是因为当地行政机关审批制度不完善或者当地土地制度不完善等情况造成的房屋无证的情况。这类型的房屋一般可以通过补办证件，来将违法建筑转变为合法建筑。2003年9月19日，国务院办公厅下发的《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》中明确规定“对拆迁范围内由于历史原因造成的手续不全房屋，应依据现行有关法律法规补办手续。”

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