如果开发商要求你签合同当天就办按揭，合理吗？

有很多粉丝私信老钟，买房子付首付签合同当天，开发商就要求客户办理按揭，配合开发商提供办理按揭贷款所需要的材料。这样是否合理？

回答这个问题之前，我先说一下买期房办按揭的一些基本知识点。同时，你也可以听一下业内匿名专家与老钟的对话录音。

期房办理按揭，一般分以下几个步骤。

首先是银行准入，通俗讲就是某楼盘需要确定和哪几个银行合作，一般是国有四大行和股份银行都有，因为客户情况不一，而大小银行对客户审批松紧的尺度也不易。第二步，常规情况下，在期房结顶之后，开发商出具结顶报告，然后客户配合开发商办理按揭手续，包括提供各种资料。第三步，银行收到资料后开始审核，有初审和终审之分。审核过程中部分客户的资料会退回，比如主贷人收入不足，需要提供担保人等等。第四步，终审通过，银行放贷，客户开始每月还按揭。

从第二步开始到第四步放款，一般周期在20-40天左右，极限情况下可以做到7天。

开发商取得预售证到房子结顶，一般需要1-3个月。

取得预售证的工程条件，各种类型房子条件不一。比如7层以下的洋房，出地面即可取证。高层一般要出地面三分之一，比如18层的高层，工程进度到6层以上，才能预售证。剩下12层，按照5天一层（比较快的建造速度），需要60天两个月的建造时间。如果你是开盘当天买的，那么两个月后房子结顶，可以办理按揭了。

所谓结顶，比如18层房子，18层楼已经全部建造完成。

那为什么开发商会要求我签合同当天就配合办按揭？

我想这里有个概念的问题需要区分。办按揭/签署贷款合同，按揭资料提供开发商做预审，这是两个不同的概念。开发商为什么要提前问你要按揭资料，原因在于想缩短上述第二步和第四步之间的时间。

那么对于客户而言，其实你在签合同当天提供按揭资料，并没有损失。关键是，当你签署贷款合同的时候，也就是合同签订后第二个月要开始还按揭了，这时候你得要求看到两样东西：你所买楼栋的结顶报告以及结顶照片。如果开发商拿出这两个材料，你不配合，那开发商根据合同可以收取违约金的。

但是，如果开发商拿不出这两个材料，你可以理直气壮的告诉他们：抱歉，没有结顶报告，我不签这份贷款合同！

各位粉丝朋友，你们学废了吗？