土地流转越来越普遍

土地流转说白了就是把土地承包给别人，是拥有土地承包使用权的人把使用权转让给其他人。目前对于不能大规模种植的农民来说，种植的收益越来越低，一年脸朝黄土背朝天辛苦下来不如在外面打工两个月赚的多，很多人选择把土地流转了，但土地流转的时候一定要注意下，有些条件要写清楚。

必须有的三点

合同生效日期、合同有效期；

双方的签字同意（出让方和受让方）、双方的联系方式及地址；

流转费用、支付方式、支付日期。

这三点是合同上所必需要有的基本条款。

承包他人土地要注意土地的合法性

如果承包他人土地，一定要了解该土地的性质是否是发包人合法拥有的土地，有些情况下土地合同即使签订了也不合法，合同无效给双方都带来不必要的麻烦。

确定发包人有权转让土地，也就是确定这块土地的合法拥有者和你签订的合同。

土地流转需要出租意愿和发包方同意才能签署。

承包的土地是发包人与其他集体的人更换的，这种土地更换不允许，承包合同也就不被认可。（说白了还是这块土地的真实拥有者不是发包者）

未经发包权利人同意，集体越权签订的承包合同无效。

签订的合同的年限超过了发包方对土地拥有的使用权年限，比如现在距离二轮承包到期还有10年，你和发包人签了个20年的承包合同是无效的。

粮食补贴归属

现在很多地区种植户都能拿到种植补贴，所以在签订合同的时候写清上面提到的三点，避开下面提到的五点，还应该写上补贴的钱给谁，以免产生不必要的麻烦。