你知道吗？在装修准证方面，有些地区的市议会甚至连安装铁花和壁橱也会要求屋主要跟他们申请准证，如果没有准证就开工，被发现之后还会被罚款哦！

许多人在购买房子后，往往都会再花一笔钱把新家装修成自己喜欢的模样，比如安装窗花、扩建厨房和铺地砖等等。

不过，装修房子是一个相当棘手的问题，除了要小心无良的装修承包商，有些住家的装修也需要事先跟地方政府申请准证，才能合法进行。

尤其是在装修工程准证 (Renovation Work Permit) 方面，屋主最好先了解有关房子装修 (Renovation）的相关法律条规，这样才能确保你一开始就以合法的方式进行。

这也能避免你在花了一大笔金钱装修后，却因违规而被地方政府下令拆除，到时就真的后悔莫及了。

没有申请装修准证，可以装修房子吗？

在马来西亚，屋主在某些情况下确实可以不用申请准证，就对自己的屋子进行小规模的装修。然而，这些条例有些部分很不明确，而这也是我们在开始装修前需要谨慎的原因。

大马1974年道路、沟渠及建筑物法令（Street, Drainage, and Buildings Act 1974）的条文规定，住家的装修工程必须获得市议会等地方政府的批准，才能展开：

79.(1) 任何人在未经地方政府事先书面批准的情况下，不得架设、安排或准许在任何建筑物内架设任何隔板、隔间、走廊、阁楼、屋顶、天花板或其他结构。

这项条文简直涵盖了我们在装修时的各种工程，就算我们把细节的部分忽略不谈，单是你房子的四面墙就已经涵盖其中了！

1974年道路、沟渠及建筑物法令第79(1)条文涉及的范围实在很广，即使是一些看似无关紧要的装修，如果没有获得相关的准证，也很容易让我们陷入违反条例的窘境。

那么，我是否应该先申请准证才开始装修?

为了安全起见，答案肯定是“应该”的。尤其在进行大规模的装修时，基于安全的考量，屋主更应该申请renovation permit。

虽然申请准证感觉很麻烦，但实际上这个过程是起着监督的作用的，以便有关当局能够评估该装修工程，确保工程是符合健康、安全及施工标准的。

如果没有准证制度，你的邻居可能会将房子扩建成6层楼高的独立式洋房，挡住你房子的景观和采光，更有随时倒塌的风险。而装修准证的目的，就是要阻止此类事情的发生！

如果你想大致了解什么情况需要和不需要申请装修准证，我们根据马来西亚房屋及地方政府部（KPKT）的资料整理了一些例子供你参考：

9个需要申请准证的装修工程

改装现有的铁栅或隔墙兴建神龛或凉亭安装额外的遮阳篷，如凉棚awning或棚膜结构，包括增加电杆和电缆安装或更换超过6.5平方米的墙壁或地板装置安装或更换石膏天花板改装浴室设施任何涉及改变房子外观的整修兴建不超过0.5米深的集水系统兴建或修补超过6.5平方米的抹灰水泥地面

9个不需要申请准证的装修工程

安装或更换冷气机安装凉棚awning（根据地方政府制定的指南为准）安装或维修雨水的排水管安装置物架或内置橱柜房子内部的油漆工程更换水槽（须依据原本的尺寸）安装或更换墙壁上的装置或配件，例如门和窗景观美化或装饰、安装闭路电视和自动门的拉电工程安装现成的鱼池

要去哪里申请装修准证?

根据房子类型的不同，屋主需要申请装修工程准证（Renovation Work Permit）的单位也会大不一样。

如果你的房子是个别地契（Individual Title）房地产，你应该向市议会或市政局等地方政府申请装修准证。举例来说：

如果你的房子位于吉隆坡KL，你就要到吉隆坡市政厅（DBKL）申请你的装修准证；如果你的房子坐落在Shah Alam，那么你则需要向Shah Alam市议会 (MBSA) 申请；如果你在布城Putrajaya，就需要布城机构PPJ的装修准证；以此类推！

如果你居住在分层地契（Strata Title）的房产，那么除了地方政府的装修准证外，根据2013年分层管理法令的条例（Strata Management Act 2013），你还需要获得物业管理单位（Property Management Authority）的批准。

2013年分层管理法令当中规定的装修条例如下：

屋主在未获得管理机构的书面批准以及有关当局（若有需要）的批准前，不得对其单位进行任何装修工程。在批准任何装修工程时，管理机构（Management Corporation）可以要求业主支付一笔款项，作为遵守这些条例或任何装修相关的附加条例的押金。同时，管理机构也可以要求业主必须在指定的时间内完成装修工程。

实际上，分层房地产屋主需要遵守的装修规则和条例还有很多，但可以简单总结为：“装修的时候不要砸坏东西和破坏建筑物的结构，否则你就得和那笔押金说再见！”