之前，好房汇对长沙两大高端热门楼盘进行了对比，有很高的关注，今天我们的好房PK继续。

上期回顾：长沙悦府VS桂语雲峯，长沙高端改善正面PK！你会选择谁？

长沙楼市的热门置业板块，一定少不了高铁会展新城！“内卷”严重该板块，总是会有朋友询问，怎么选？

今天建发玖洲和玺VS万科轨道悦府，从地段、开发商、产品、配套、价格五个维度带来深度分析，看看哪个项目更适合你！

01

地段

两个项目都位于高铁会展新城板块，目前片区集"枢纽+机场+会展+生态"于一身，片区的发展势头非常强劲。

轨道万科悦府，位于杜花路与官寺冲路交汇处；建发玖洲和玺，位于平阳南路与长托路交汇处；两个项目均在浏阳河的西侧，都在雨花区。

建发玖洲和玺，项目东侧的雨花大道，是城市南北主干道，通过雨花大道连接湘府东路。

轨道万科悦府东临雨花大道高架，西接万家丽路高架，北邻劳动路，南临香樟路。

轨道万科悦府靠近京港澳高速，建发玖洲和玺靠近雨花大道，分别都会有一定的噪音和灰尘影响。

最终评分：

建发玖洲和玺 ：★★★☆

轨道万科悦府 ：★★★☆

02

开发商

建发集团是三道红线保持绿档实力国企，深耕长沙19载。

在长沙不同板块，都打造了宜居封面作品，包括建发央玺、金茂建发·观悦，中交建发·松雅院等。

建发玖洲和玺也是建发集团进入高铁会展新城新城打造的第一个新中式低密改善小区。

作为世界500强，万科入湘15年来，已在长沙扎根，匠筑19个知名项目。

而轨道万科悦府，是万科在全国的第五座悦府、华中区域S个悦府系作品，由长沙轨道集团和万科强强联手打造。

最终评分：

建发玖洲和玺 ：★★★★★

轨道万科悦府 ：★★★★★

03

产品＋品质

建发玖洲玺和容积率约2.8，也是高铁会展新城浏阳河东岸少见的低密盘，据悉一期住宅地块包括19栋住宅，均为16-17层的纯板小高层，舒适且宜居。

主要产品为建面约133-173㎡产品，两梯两户设计。

所有户型均为南北通透，南北双阳台，全明设计；南向景观阳台较大，整个房间基本无浪费空间。

建面约143㎡户型设计上采用“四叶草”形式，减少了走廊空间的浪费，并且加上飘窗+阳台，高赠送，得房率还是非常可观。

户型图仅供参考，具体以项目公布为准

轨道万科悦府，目前一期全部售罄，二期即将加推建面约123-168㎡的三房和四房，刚需改善皆适宜。

项目均为小高层，公摊小，户型实际使用面积超过了90%，精装都标配新风系统＋地暖＋中央空调。

建面约143㎡户型，南向大阳台，东面也是采用超大玻璃窗设计，拥有270°观景；餐客厅一体化设计，使得该户型拥有一个超大的活动空间。

但该户型玄关过道较长，浪费空间，且面宽较小，虽然北面有阳台，但南北并不通透。

户型图仅供参考，具体以项目公布为准

虽然万科二期户型有做更新升级，但因为地块狭长，整个小区均是塔楼结构，且未来的园林打造也不会很舒适。

相较于建发玖洲和玺来说，项目地块方正，纯粹板楼的2t2户，无论是居住氛围和环境都会更好；同时建发一直以来打造优质中式园林，所以未来的小区环境也会宜居。

最终评分：

建发玖洲和玺 ：★★★★

轨道万科悦府 ：★★★

04

配套

地铁：

建发玖洲和玺距高铁南站直线距离约1.5公里，未来片区内还距规划中的地铁8号线长托路站约500米。

轨道万科悦府离地铁2号线杜花路站直线距离约700米，离地铁4号线平阳站直线距离约800米。

商业：

两个项目均自带底商，周边辐射的商圈大同小异，新城吾悦广场、保利mall、旭辉mall等；当然建发玖洲和玺前往喜盈门商圈也仅2km，吃喝玩乐非常丰富！

教育：

建发玖洲和玺自带6班制幼儿园，在项目北侧规划有一所中学，东南方向规划有一所小学与中学，后期大概率引入品牌；

周边还有南雅中学、雅礼中学、雨花实验小学等九所名校环伺。

轨道万科悦府将自建幼儿园＋小学，并且与砂子塘魅力之城小学品牌，已经正式签约！（具体学区划分，以教育局官方公示为准）

小升初微机派位，主要派往周南雨花中学、雅礼雨花中学、南雅中学、一中雨花新华都。（具体以教育局官方公布为准，不作购房承诺）

最终评分：

建发玖洲和玺 ：★★★★

轨道万科悦府 ：★★★★★

05

价格

目前高铁会展新城毛坯限价已达14000元/m²。建发玖洲和玺毛坯价格12000/m²，轨道万科悦府二期精装13500-15000元/m²。

万科的精装单价较建发高1500-3000元/㎡；随着市场上的毛坯住宅越来越少，建发玖洲和玺还是很香！

有一说一，选择毛坯自己装修，无论是品质还是风格都可以根据自己的喜好定义，更被购房者所接受。

最终评分：

建发玖洲和玺 ：★★★★

轨道万科悦府 ：★★★

06

总结

高铁会展新城，连续两年居长沙楼市成交量S位，一跃成为新的热门片区。

该片区交通区位的天然优势，源源不断的人口流入，都为这个片区注入了无限可能。

图源@长沙会展新城

建发玖洲和玺，轨道万科悦府目前都是该片区非常火热的项目。

首先，两个开发商品牌都在大家心中都有一定的分量，万科作为龙头房企，建发作为健康国企，购房者都可以放心选择。同时，两个开发商在长沙深耕多年，口碑和认可度较高。

其次，两个项目配套方面大同小异，但轨道万科悦府周边相对于成熟一些，建发玖洲和玺目前还在建设中，未来的规划和居住环境会更偏改善。

最后，两个项目最大的不同是产品和价格，建发玖洲和玺产品为纯粹板楼，私密性采光通风和居住感受更具优；轨道万科悦府为塔楼，私密性采光通风都没有玖洲和玺优秀。

相较万科轨道悦府，建发玖洲和玺的地块更为方正，未来在内部空间及新中式园林的表现，建发预计将更加优秀。

所以，这两个盘你更喜欢谁？

撰稿：好房汇 思覃

编辑：好房汇 斯峤

原创内容，来自@湖南赋润科技