装修公司平时不会告诉你的内幕，合同里那些你们没见过的坑，都说装修就像打仗，从合同到施工再到材料，没有一样不需要仔细甄别的！其中有很多人还在签合同时，就已经栽进去了！今天小编重点来分析一下装修合同这个事！本帖综合了超多网友的血泪史，速度收啊！

首先来讲一下合同的两种类别，合同分为“开口合同”与“闭口合同”两类，装修签合同之前，一定要先看清自己签的是哪一种，有哪些要注意的地方。

1、开口合同：将每一个施工项目单独列出并报价，类似于下馆子一个个点菜。

优点：条理清晰，按量施工，可控性强。

缺点：专业要求高，价格浮动大，处处是雷区，一份最简单的半包合同都会包含非常多的项目，不懂装修的朋友可能会看的比较晕。

2、闭口合同：这个相对简单些，俗称“包干价”，在设计方案不做大修改的前提下，合同双方约定各自负责的部分，然后由装修公司给出一个总价，不做任何增项，合同价就是落地价。简单说就是告诉业主你需要买的是哪些部分，剩下的全是装修公司的。

优点：价格可控性强，相对较省心，适合装修小白。

缺点：对装修公司约束力弱，装修的细节上控制会比较难，比较考验人品，遇到坑爹的装修公司在材料上给你偷工减料，根本无法把控。

这类合同一般都是属于半包合同，对装修公司本身的品质要求较高，用得好可以获得非常好的效果。但若遇到野鸡班子的装修队，光拿钱不做事，那业主也会很被动。

对于一位装修新手来说，而要搞清楚合同中每一项的内容究竟是干什么的，确实难！即使是熟手，一不小心也被会被坑，所以小编这里为大家列出几个要重点关注的合同项目如果发现合同中有下面这些情况，一定要小心别踩雷哦！

一、需要估测的地方通常坑最多

合同中像涂料面积、吊顶面积、瓷砖面积之类的项目，很多只能做预估。

估多估少学问很大，自己心里必须有个大概的谱。因为在报价。公司会习惯性的往少了估，这样总价比较便宜，签单率就高！等实际结算时再多算些损耗，这块的增项就会非常大！

小编支招：

提前做好设计方案，根据设计方案精算面积，并在合同附加条款中规定此增项的最大范围（通常不超过报价的5%）

二、瓷砖的大小和贴法对人工价格影响较大，要提前确认。

同样的砖，不同的贴铺方式，价格也不一样，小规格瓷砖会比大规格瓷砖每平方收费贵。(这个很好理解，同样一平方小规格瓷砖，师傅要多贴几块)。

异型砖、马赛克、文化石难度较大费用更高；

波打线、腰线、拼花是按长度收费的，过门石按个收费，楼梯按阶梯数收费；

这些都是要提前根据自己家的实际情况，跟装修公司确认清楚的。

小编支招：

提前确认房子里贴瓷砖有哪些地方，确认每一项的铺贴方式和需要额外收费的地方。

三、小配件大文章

装修中有很多不易察觉的小配件，水会很深。比如你30-50元就可以买到质量不错的品牌角阀，但是装修公司会报一个你不认识的品牌100一个，声称是进口专供款！

类似的还有地漏、硅胶、室内门锁、网线、下水器等等，价格贵不说，万一给个三无劣质产品，受苦的日子还在后头哇！

小编支招：

关键配件自己采购，或指定品牌和款式。

四、暗藏玄机的橱柜

橱柜是装修大头之一，大部分人都知道，由于初期无法测量，细节选择多等原因，很多包含橱柜的合同会采取预估，这部分看似很合理的价格，其实都暗藏玄机。

因为许多装修公司会通过压低这部分的预算来使总价看上去很便宜，从而获得订单。

实际操作时，橱柜通常会分包给橱柜商家，到时候两难的境地就出现了！标准套餐长度3+1，台面只有最低配三选一，抽屉三个没有拉篮，你的一切超纲要求都会成为橱柜的增项！

并且，这部分由于是外包的，不受合同总价浮动范围的约束。

小编支招：

跳开装修公司自己找橱柜公司，提前确定自己对橱柜的要求，合理评估橱柜预算，记住：好的橱柜一定不会便宜。

另外，橱柜的颜值直接决定了你家厨房的档次（上一个反面教材图）

五、及时剔除掉那些“名存实亡”的项目

在一些网友的装修经历中，有一种叫做预留项目的东西，也是商家惯用套路。

比如地板安装、马桶安装、门套打底、排烟打孔等等，看似非常合理，实际很多是厂商包安装，但属于“名存实亡”项目。

装修公司会以先留着这些项目，结算的时候再去掉为由，让你掉以轻心，最后偷偷算进总价！

还有一类像开关插座、吊顶灯、AV线等可能会自行采购的项目，装修公司也经常会用标数量1等方式先留着，最后结算时不删除。千万不要小看这些星星点点的小东西，结算的时候一个不注意就忘了，累计起来也不是笔小数目啊！

小编支招：

早发现早删除，结算时仔细仔细再仔细！

六、永远做不来的选择题

全包合同中，装修公司会负责所有主材，为了低价让你签单，项目中列出的永远是最便宜那款！

等到选材的时候，尴尬的事情出现了：瓷砖只能玻化砖三选一，地板一个品牌系列六选一，丑丑室内门没得选，别的选择就是加钱！加钱！，处处要加钱！

再次重申，千万不要相信远低于市场平均价的装修公司，如果碰到这类跟效果图上东西不一样的公司，坚决换一家，硬着头皮做下去，只会让对方觉得软柿子好捏啊！

小编支招：

选择半包，主材自购或者在签合同前就选定好所有主材。

这样的瓷砖你下的了手吗？

七、无限延长的工期

装修最怕工期拖！通常我们的合同上都会约定好完工工期，但很少有人会约定每个阶段节点的时间！这点经常被大家忽略！这就造成许多施工队开始很起劲，中间拖拖拖，最后阶段加班加点赶工期，这样赶出来的施工质量可想而知啦！

还有一类合同虽然约定了工期，却没有写违约后果，形同虚设！而且这种情况竟然还不占少数，最后造成工期无限制的拖延，时间成本浪费了不少。

小编支招：

一定要在合同中对每个验收节点进行明确，并设定违约条款（通常为合同总额的1%每天）

综上，还有许多类似的套路，这些套路通常以组合形式出现！

如果想成功避开这些坑，小编个人建议：

1、如果预算比较充足且不希望花费大量精力的，可以选择全包或者半包给口碑较好的装修公司；

2、如果前期做足了装修功课，可以找一个靠谱的装修团队做闭口半包合同，会是相对最好的选择，即能把握整个装修的主动权，又免去了细枝末节的麻烦～

最后给大家个小小的建议：

装修砍价要适度！因为你永远算不过装修公司，毕竟企业也是要盈利的，该有的利润还是要留一点。一个没有利润的装修公司，拿啥留住好的施工队和优秀的设计师，拿什么做售后保障服务呢？总之，最后的整体预算符合心理预期就好啦～