“2019年可能会是过去十年里最差的一年，但却是未来十年里最好的一年。”

作为此刻正在经历疫情严峻考验的西安人，读这句话更是感受颇深。

疫情时代，每个人都经历了太多。

2021年，教育跟房地产行业迎来历史性变革，降薪裁员让一大波人失业。

2022年，开场便是地狱难度，疫情下经济停摆，很多人都失去了经济来源...

但只要地球没爆炸，房贷还得还。

正文

▷壹◁

失业？降薪？房奴承受不起！

买房一时爽，供房泪两行。

房贷，是压在当代人身上的一座大山，而失业跟降薪，则把房奴送入绝境。

2021年以前，刘浩是个令人羡慕的90后。

自己在某房企旗下分销渠道工作，月薪上万，有房有车。

靠着对楼市的信心跟认知，2020年在西安以小换大置换了1套品牌小区。

但2021年，却成为了他人生中的噩梦。

在房企三道红线下，刘浩所就职的企业不断裁员，最后他们整个团队都在年末被遣散，有的员工甚至工资都没有支付。

但日子还得继续过，刘浩重振旗鼓，终于在年底之前找到个合适的工作。

这个时候，他手上的积蓄在还了几个月的房贷车贷之后，已经所剩无几。

本以为情况即将好转，没想到刚入职一周，西安的疫情发展就如此严峻。

小区封闭之后，因为工作性质不能居家办公，公司通知他暂停工作，也没有工资。

耗尽积蓄，也没有收入来源，为支付房贷跟车贷，刘浩只能开始向家里人借钱还贷。

而公司什么时候复工，他什么时候能够开始工作、拿到工资，还是个未知数。

他，仅仅是当下高房价、高杠杆时代，众多“房奴”中的一个缩影。

当疫情导致经济停摆时，当某个行业面临裁员窘境时，当出现庞大的失业人群时，当无数人无钱续交房贷时...

这才是疫情带给我们的至暗时刻。

一位于深圳的程序员，曾在网上发帖诉苦，自己刚买了600万的房子，月供2万1。

结果复工没多久就被公司裁员，老婆全职在家带孩子，而账户上的存款仅够支撑2个月。

最终，过去了2个月，这位程序员仍没有找到工作，无奈选择了“弃房断供”。

对于背负车贷房贷的家庭来说，一旦有任何的收入意外，基本上是无法承受的。

就跟很多人难以想象还有人吃不饱饭一样，现在筹集不到钱，断供的人大有人在。

也不要以为现在只有游手好闲、没有正经工作的人才会断供。

即使有工作、有收入，以如今一二线城市动辄几百万甚至上千万的房价来看，任何工薪族只要买房，都有断供的可能。

根据公开数据，2020年全国法拍房数量为133万套，而去年仅10个月，全国法拍房数量已经超过160万套，数量呈跳跃式增长。

尤其之前经营贷、装修贷等各种贷款监管较松的时候，1成首付，甚至0首付之风盛行，实际买房杠杆远超国家的要求。

很多工薪族，光月供都需要倾尽全力，还要期望以后的工资只涨不跌，永不失业。

更别说还有为了凑齐首付的各种贷款了，还款压力可想而知。

在全球疫情冲击的大环境下，失业or降薪，都是房奴无法承受之痛。

▷贰◁

断供之下，没有赢家！

如果觉得弃房断供后一切就结束了，那你可真是想得太简单了，

断供后，房屋首付和已还的房贷都打了水漂，并且还要继续“还债”。

银行在断供后，会通过司法途径起诉，要求归还欠款，你的房子会被法院拍卖变现。

如果拍卖最后收益无法抵消欠款，剩余损失仍需要借款人继续清偿。

最关键的是征信的污点。

因为断供是主动违约，借款人的征信就会产生污点，被记录在征信系统。且很难消除，影响正常生活。

大数据时代，除了银行贷款要审核征信外，其他比如考公务员，坐飞机，乘火车，上轮渡，住旅馆等等各方面都需要检查征信。

未来不管是出行，还是考试或者再进行贷款都会非常受限，你将遭遇的不光是金钱的损失，生活的各方面都会遇到障碍。

如果暂时还不上贷款，可以向银行申请还款延期，从而降低阶段性还款压力。

实在还不上贷款了，可以选择将房子转手，还清银行的借款，避免被起诉。这样操作损失会小一些，也不影响个人征信。

如果进入起诉阶段，建议优先考虑出售房屋，使用第三方还清贷款本息，避免房屋被打折拍卖的折价损失。

▷叁◁

时代在变，楼市也在变！

当下买房，需量力而行。

毕竟买房过后，不单单需要支付每个月高额的房贷，还有日常生活或者是其他开支。

总不能买了房子后别的钱都不花了吧？

普通人还是要理性看待楼市，尽早放弃通过买房投机而一夜暴富的幻想。

当一个行业，所有人都觉得是机会的时候，多半就是陷阱了

当一个行业，所有人都觉得能赚钱的时候，大概率就不赚钱了

当一个行业，所有人都觉得没有风险的时候，往往就是风险最大的时候

当下买房要学会主动规避风险。

增加个人预判能力，有多大的肚子吃多少饭，不要再利用高杠杆蛇吞象了。

刚需买房自住是正常需求，选择符合自身居住需求跟预算的房子尤为重要。

时代变了，思路要改变。

当下买房，拒绝追高，量力而行。