土地市场一波未平，一波又起。

据最新消息，今天北城再推2宗共约194亩居住用地，暂定9月24日拍卖！

NO.1丨壹

最新！北城2宗194亩地要入市拍卖！

这个月的土拍大戏刚落幕不久，下个月的又已经在来的路上。

根据合肥土地市场网最新公告，长丰CF202014号、CF202015号两宗地块，即将入市拍卖。

先来看这两宗地。

1、土地性质来看，两宗地规划为纯居住用地，没有代建要求。

2、面积来看，均为近百亩巨无霸地块，其中CF202014号地块为99.1亩，CF202015号地块为94.78亩，两宗地共约194亩。

丨CF202014号地块位置示意图

3、位置来看，这两宗地为连体地块，中间仅隔一条庄周路。CF202014号地块位于阜阳北路以东，涡河西路以南，CF202015号地块位于庄周路以南，章华台路以西。

4、配套来看，西边一路之隔就是中科大附院北城医院、科创北城，东北边直线距离1公里多即是合肥北城站。

丨CF202015号地块位置示意图

这两宗地如果顺利拍卖，将带来两大直接影响：

一是，北城新房市场将再现两大重量级项目，这点，无论从近百亩的地块面积，还是从1.8-2.0的容积率来看，都有期待性。

二是，这两宗地未来一旦入市，将成为北城楼市最北的两大住宅新盘，北城的城市骨架再向北衍生。

NO.2丨贰

最低10500元/㎡，北城楼市格局解析！

北城楼市的存在感，一直比较弱。整体来看，北城楼盘主要集中在两个板块：

1、双凤板块。

优点在于配套成熟，万达广场商业体加持，教育资源已经成型，居住氛围浓厚。

缺点在于，在售楼盘少选择性小，后期土地供应不足，发展受限。

板块在售楼盘有 ：

恒泰阿奎利亚悦璟府，在售高层均价10500元/㎡；

金大地禧悦公馆，在售毛坯小高层均价1.32万/㎡；

中梁力高云湖印，在售小高层1.39万/㎡。

丨金大地禧悦公馆沙盘图

2、北城办板块，大量未开发的土地，如果放在当下看，是板块处于板块发展初期、配套不足的“代号”，但放在未来看，却是板块发展潜力大的预兆，土地越多发展越有可能性。

板块楼盘多选择性大，优惠后高层1.3万+，洋房1.5万+。

万科三盘（万科苏高新中央公园、万科公园大道、都荟上城）、金地自在城、融侨天越、北城正荣府、保利时代、文一锦门桃李、世茂云锦等都在此布局。

丨金地自在城沙盘图

北城楼市有区别于市区市场的几大特点：

一是，主要购房者还是以地缘性客户为主，其次是合肥以北城市的外地购房者，前者居住为主，后者投资为主，吸纳的市区外溢购房者并不多。

二是，除了恒泰阿奎利亚悦璟府，北城楼盘基本是高层装修1.3万+，洋房1.5万/㎡左右，价差不明显，关键还是看地段和产品。

三是，楼盘销量分化，但跑的快的其实也只属于正常跑量，而跑的慢的只能用一个“惨”字形容。

NO.3丨叁

结 语

如果意向北城购房我的观点是：

1、预算足够的情况下，第一建议是能买市区盘买市区盘。

第二建议是如果不是在合肥北边生活、上班，也可以同时考虑肥西，房价差不多，发展潜力也不相上下。

2、北城购房，盯住北城办和双凤两大核心板块，岗集或者水家湖、吴山这样北城外围的板块，可以忽略不计。

3、整个北城都在等地铁8号线，而且就目前各种公开信息来看，地铁8号线规划基本板上钉钉，就看什么时候正式开工。如果可以，尽量买规划8号线的地铁盘。

需要注意的是，8号线一期地铁在北城大部分走的是蒙城北路，所以除了关注站点，还要注意楼盘与站点之间的距离，以防买到“伪地铁盘”。

4、发现没有，阜阳路高架一路从市区打到北城办内部，快速交通形成的同时，也以阜阳北路高架为界形成了东、西不同的楼市“风景”。

阜阳北路以西，金地商业综合体、万科邻里中心、中央公园、上海师范大学附属合肥实验学校、中科大附院北城医院、北城办等优质配套都集中在这里。但，反观阜阳北路以东，规划配套要弱很多。

所以，如果意向的是北城办板块，建议是优先选择阜阳北路以西地段。