基本信息PK

市区的涨价势头早已蔓延至环城，曾经西青破2冲3的玩笑话已经成了真，梅江南、中北镇、张家窝无一幸免，纷纷加入了冲击3万档均价的战局。放眼西青区，同样受关注但均价仍在2万/平左右的区域，似乎只有南奥体板块。

目前南奥体板块中已经亮相的项目里，关注度较高的莫过于旭辉燕南园和中骏柏景湾。由于两项目都主打小户型，同时均价较低，吸引了许多刚需置业族。然而由于这两盘从产品规划，到社区设计，再到品牌含金量上，都非常相近，让许多购房者难以抉择。不要紧，将两项目产品功能细化分析，更清楚直观地帮各位看官解读谁才是对的ta。

详细信息PK

1、主要适合人群PK：小资情怀的“刚需盘”

这两盘的户型多为百平以下的中小户型，总房款较少，比较适合预算不多的刚需购房族；并且，两项目的主推户型都强调功能性，百平小三室作为主打款，收获了不少三口之家或二胎家庭的青睐。

同时，旭辉燕南园和中骏柏景湾均临近西青大学城，教师购房也成为其客群的一个重要组成部分。再加上南奥体位于西青区腹地，因而收获了不少地缘性客户。

2、楼栋PK：位置很重要，楼层也得挑

旭辉燕南园预计加推高层37、38号楼，这两栋楼位于高层楼栋中间位置，且东侧均无遮挡，采光和观景效果较好；并且两栋楼不紧邻项目商业街，因此人流量相对较小，环境更静谧。

仅对比37#、38#两栋楼的位置来看，38号楼的位置更具优势，因为38号楼不临街，周边道路往来车流量、人流量更小，由此产生的噪音问题更轻微。

中骏柏景湾并未公布加推楼栋，但从沙盘图中可以看出，项目的高层楼栋群过半数已售完，待售楼栋仅49#、51#和52#。其中49#和52#虽然临街，但由于道路周边住宅小区、商业配套等较少，因而车流量有限，不会产生较大的噪音困扰；并且49#南侧无遮挡，采光程度更高。而52#由于不临街且远离商业街，居住环境更加静谧，并且靠近别墅群，采光和景观效果更优。

两项目的待售高层楼栋位置相差无多，但值得一提的是，旭辉燕南园的高层总楼层在20层以上，中骏柏景湾高层楼层数在15-17层之间。从住宅舒适度来说，楼层较低，舒适度相对更高；但在房源一向抢手的南奥体板块，更多的房源量意味着买到房的几率更大。

3、主力户型PK：有限的空间中深挖功能性

旭辉燕南园户型区间为82-93平米（建面）2、3居洋房，中骏柏景湾主要户型为87-98平米（建面）2居洋房。

考虑到两项目的主要客群为自住型刚需，我们将旭辉和中骏的高层户型按照面积维度做一下比对。

旭辉的82平米两室高层VS中骏的87平两室高层

旭辉82㎡的两室户型建筑面积不大，总房款会相对较低，对于刚需族来说，首付、月供的压力都会相对较小。从实用性来说，该户型为全阳户型，客厅及两间卧室均朝阳面，采光度较高；主卧的飘窗设计，在保证采光的同时，扩大了视野范围，提高观景效果；户型方正，利于家居布局。

中骏87平两室，虽然户型建筑面积相差不多，但相比于旭辉的两室，中骏更多出一个卫生间。对于2-3口之家来说，两卫的配置对于两室过于富裕，并且主卫的面积较大，干湿两区建面在10㎡以上，其实可以在装修过程中，将主卫面积缩小，扩大书房的面积，这样两间卧室的舒适度也得以提升。

4、配套PK：中骏，先下手为强

二者配套其实无需比较，毕竟两项目前后相邻，大型设施基本共用，同时各自又都有自身的商业配套，日常采买对这两个品牌的量级来说，实现起来应该不难。不过从呈现的角度来说，中骏柏景湾则显得更有诚意——售楼处内休闲健身会所已完整呈现，并定期举办业主活动，后期会所也将投入使用。

但是在目前来看，周边大型商业、生活配套有待发展，需后期较长时间来完善。但片区内，品牌楼盘扎堆，且人口密集，同时板块位置四通八达，临近的周边板块配套发展都较为成熟，可以共享。

优劣势PK

优势对比：

旭辉燕南园：

1、洋房、高层产品户型面积不超过100㎡，可算是专门面向刚需族的产品，性价比较高；

2、主打墅质社区，即使入手高层，同样得享别墅级社区氛围。

中骏柏景湾：

1、项目容积率仅为1.2，绿化率高达45%，这在天津市刚需项目中也算少数

2、户型设计更注重功能性、人性化

劣势对比：

旭辉燕南园：

项目距离已有地铁站较远，周边公交线路较少，出行便利度较低。

中骏柏景湾：

周边公共交通设施缺少，现有配套条件下，自驾出行较为方便。