一条新通知：

市房管局最新公布《关于加强本市住宅物业管理区域物业服务企业履行装修管理工作职责的通知》，明确了相关要求。《通知》将于明年1月1日起施行。

Bobo先做个必要的解释，这里的“本市”是上海市，所以这个通知的名字如果尽量少歧义，应该写作《关于加强上海市住宅物业管理区域物业服务企业履行装修管理工作职责的通知》，您试试看读过几遍能背下来？别瞅我，我是复制黏贴的。由于滚叔没有打算以字数计稿酬，以下简称《装管通知》。顺便说一句，虽然是上海市地方规定的，但是其中的禁止条款，对于其它省市的施工者、装修业主也有同样的参考价值。

接下来，每一部法规都有其应有的级别位置。法律的级别，大体上分为：法律、法规、行政规章、地方性法规和规章，这部《装管通知》不出意外地位于最后一级：规章，也遵循常见的规律，也就是级别越低越细枝末端，文件本身的名字就越长，所管理的事务范围越狭窄。但是也有优点，就是可操作性一般都很强。以下是消息来源的链接：规范性文件_上海市住房和城乡建设管理委员会

枯燥的文件能读出什么来

为了追求表述的四平八稳，这类通知文字读起来是灰常累的。按初中作文的评分标准，大体上刚及格，也就是，意思通顺，表达清楚但就是，枯燥。我们来看下这个通知的六个段落：

一、物业服务企业要切实履行管理职责

二、关于物业服务企业落实装修前事项告知的规定

三、关于物业服务企业加强对装修活动日常巡查的规定

四、关于物业服务企业督促业主、使用人树立守法履约意识的规定

五、关于各级房管部门要对物业服务企业履职情况加强行政检查的规定

六、本通知的施行日期

Bobo来给您解读一下，其实就是政府部门对着物业公司喊的六句话：1，这事你要管。2，管的第一步就是给业主发个通知。3，发完通知你要经常去看看。4，有事没事你要跟大家多叨叨这事的意义。5，上面有人会时不时来检查的。6，别愣着马上开始了。1是必要但可以不看的内容，5是否执行看心情，6的准确时间是2020年1月1日。剩下2、3、4我们仔细看看。你看，就这么一拆解，我们已经读完一半了，开心不？

插一句，有关装修的行为规范，以前可参考的文件主要有两份，即《上海市住宅物业管理规定》(下称《规定》)和《住宅室内装饰装修管理办法》 (下称《办法》)。文字涉及严肃的法规，免不了要各种书名号引用，所以说法律工作真不是一般人能干的。

只有两件事不可以

管理严格的社区都是一样的，松懈的社区则各有各的松懈。如果认真履行相关内容，你只要记得两件事是不可以做的——这也不可以和那也不可以。我们来看落实装修前事项告知的内容，这是这个通知里最值得读的一段。

重点告知《规定》中不得损坏房屋承重结构、破坏房屋外貌、违法搭建建筑物、构筑物等住宅装修的禁止行为、禁止敲凿的部位以及《临时管理规约》或《管理规约》中约定不得擅自安置空调室外机、安装防盗栅栏、外伸晒衣架、遮阳棚、花架等及将生活污水接入雨水管道等注意事项

问个简单的问题：外挂空调外机是否允许外挂？实际操作中，有的社区随便挂，只要挂得住；有的只能装中央空调，外墙就没有分体机的空调机位。道理也对，买跑车的朋友还会在乎后备箱不够大么？再问一个触及灵魂的问题：您家洗衣机是在阳台上么？这是一个属于违规，大概率会发生，但没有真正被管理的动作，甚至bobo觉得既然需求如此普遍而明确，建筑设计是不是该考虑在阳台设一根洗衣机排水管？

业主、使用人在装修住宅前，应当将施工单位、施工期限、 装修内容(包括住宅装修设计图、施工方案)等书面告知物业服务企业，并为装修施工人员办理小区临时出入证等手续。

物业服务企业应当对业主、使用人提供的住宅装修设计图、 施工方案中有违反住宅装修禁止行为的问题，提出整改意见。

简单来说三句话：有什么不可以的，物业告诉业主；想做些啥，业主告诉物业；图拿来，大家一起看看。且慢，这三件事，哪一件难以达成？业主和物业，哪一方可能会有藏着掖着？不细说，大家懂的。

括弧里的语焉不详

接下来看这句话，关系到一个大家都关心的问题：

每日18 时至次日8时以及法定节假日（不含双休日）全天，不得从事敲、凿、锯、钻等产生噪声的施工作业

对了，有正常的语言感觉的人脑门上都会升起几个问号。这句话的逻辑来说，工作日的18时至次日8时不能出声，没问题，法定假日全天也不可以，没问题。问题在这个括号里的双休日，似乎双休日是可以施工的？！谁出来给大家个准信？如果双休日施工有物业来制止，我打哪个电话主张施工方的权益？

来，再引用一条

第四十七条，在已竣工交付使用的住宅楼进行室内装修活动，应当限制作业时间，并采取其他有效措施，以减轻、避免对周围居民造成环境噪声污染。

——《中华人民共和国环境噪声污染防治法(2018修正)》

没有具体的时间约定，大家看着办。

再来一个

第十二条（装修噪声污染防治）

每日18时至次日8时以及法定节假日（不含双休日）全天，不得在已交付使用的住宅楼内进行产生噪声的装修作业。在其他时间进行装修作业的，应当采取噪声防治措施，避免干扰他人正常生活。

住宅小区业主管理规约可以根据实际情况，约定严于前款规定的限制装修的时间。

——《上海市社会生活噪声污染防治办法》

看到这里知道了，这一条关于施工时间的规定是抄来的。另外也知道了，每个小区可以根据自身情况约定更严格的允许施工时间。当然这里bobo提醒大家可以关注的几个细节：噪声的界定永远模糊，比如搅拌腻子和打枪钉；有些物业的允许施工时间不足8小时，会影响工期，人力成本也会上升。其他一些约定，我不说你也能猜得到。就是要定期检查，发现问题要责令整改，造成破坏的要强制复原等等。

打动你的是什么

有时候我们对一些事情报以不同的态度，是看问题的尺度。比如要装修的时候，觉得物业啥都要管，干涉得多，腾不开手脚，设计意图无法达成。但是若干年住下来发现，管理严格的小区，什么事都井井有条，安全也有保障，孩子可以随意放出去撒丫子。又过若干年发现，由于管理严格，社区品质口碑在高位，卖房子得时候这价格也在同区高位。这就不是几万块钱的事了。好了，政治思想工作bobo也替物业公司做了，义务的，不谢！

新规不新，已是日常操作

言简意赅，用一句话概括这份《装管通知》，就是没有什么新的规定，没有什么特别的创举，走位和操作都不骚。且bobo所见，多数有点规范流程的物业公司，已经按此操作很多年了。注意这个词：多数有点规范流程的物业公司，我已记不清何时何地，在那个物业管理处，签署过多少内容基本可以交换着使用的《装修须知》、《施工承诺》。所以这事的实质，就是班主任对那几个总也不交作业的学生说：全班都交作业，你也应该交作业，再不交作业叫家长来啊！

后记

站在装修从业者的角度，说说关于物业管理的边界在哪里。有些小区，上午八点前，工人被拦在社区门外，不许踏入；有些小区，休息日送材料去现场，被告知不允许进入；有些小区，不允许工人住在现场；有些小区，办出入证要预约派出所的民警。站在从业者的角度来说，有这么一些需求：尊重，给予方便，合理，禁止事项的稳定。什么叫“禁止事项的稳定”？就是什么是不可以的，尽量广泛达成共识，以同样的力度执行，那么在装修操作中，我们也就不必要去猜。

编辑留言：新规发布之后，就有读者向滚叔打听，装修管理新规对开春后的装修有什么影响？于是滚叔就请bobo写篇文章解读一下，bobo 每天都在不同的工地上，深知工地的各种门道，就以上海为例，各个物业对于装修的要求不尽相同，执行力度也是如此。装修新规虽然没有多少新规定，但是可以理解为再次重申与强调了严格禁止的事项，这些条款是装修者必须了解与遵守的。关于施工的问题，以及如何找一个适合自己的好工长，可以加入bobo主持的读者群，私信小编，备注 工长，他会邀请您入群的。