公积金是一笔沉睡资产，随着工作年龄越久，公积金累积的资金额度就越庞大，公积金买房有什么优势，我们之前的内容也有提到（用起来！公积金贷款买房3大优势）。

但凡事都有正反两面，公积金有它的优点，自然也有缺点。

今天小编就手把手教你如何避开公积金使用误区。

一、公积金买房的缺点

公积金贷款速度是真的很慢，商业贷款可能2周到1个月就能放款，但公积金贷款的放款时间在一个半月到三个月。

如果碰到季末、年底这样的时间点，贷款额度会受到限制，放款速度就更慢了，时间长的甚至要等半年左右。

如果你比较着急的，建议还是不要选择公积金贷款。

公积金贷款买房的限制比较多，这项福利政策主要是为了满足刚需的购房需求。

如果要买产权比较特殊或者是物业形态比较特殊的房子，比如别墅、小产权房、公寓、商铺等基本上是不能使用公积金贷款的。

买商品房、二手房、共有住房、安置房这些是可以使用公积金贷款的。

另外如果你名下有2套及以上住房，不能使用公积金贷款；

如果第一次公积金贷款没有结清，第二次公积金贷款不予发放。

公积金缴存基数较少或者缴存年限较短的时候，计算出来的公积金贷款额度是比较有限的。

小编建议大家，最好第一次用公积金贷款，就用到最高额度。

这样的话势必需要时间的积累，那在这段时间中，公积金真的是在“沉睡”。

如果你因为租房、大修或者其他的一些原因提取了公积金，对你公积金贷款的额度也是会有影响的。

现在很多人会选择在异地生活、工作，如果是比较频繁更换居住、工作城市的，那公积金贷款也不太适用。

现在大部分城市仅支持省内的公积金异地贷款，支持全国范围内公积金异地贷款的城市比较少。

不仅城市少，要求还多，对于在购房地的公积金缴存时间有要求不说，有些城市对户籍也有要求。

公积金买房有它的不足，但是许多城市已经在逐步放宽公积金政策了，相信以后要“唤醒”这笔资金会容易许多。

另外，大家对使用公积金也存在一定的误区。

二、公积金使用误区

公积金不能提取做首付。

你要先把首付付了，拿着购房相关的材料才能办理公积金提取手续。

不是你一装修就能提公积金的，必须是房屋“大修”才可以。

如果只是小修、中修是提取不了公积金的，至于大中小的评定方法和标准，以各地的文件为准。

公积金提取总额不能超过房款总额，如果你有30万公积金，房子是20万，那只能提20万。

如果你征信很差，公积金管理中心一样会拒绝贷款给你，这点和商业贷款是一样的。

公积金使用起来确实比商业贷款有更多的要求和手续，但如果符合条件，也不要怕麻烦，毕竟公积金的贷款利率真的很低！