不久前，国家统计局发布房价数据，2021年10月，长沙新房价格环比上涨0.2%，二手房价环比下跌0.3%。这是长沙二手房价今年首次下跌。

而贝壳找房提供的最新数据显示，2021年11月，长沙二手房挂牌均价在12264元/㎡，在售房源量总计34559套。近三个月，长沙二手房挂牌均价连续下跌，挂牌量连续攀升，库存压力加大！

（数据来源：贝壳找房，仅供参考）

虽说二手房行情不太明朗，市场压力颇大，不过长沙仍不乏一些小区的房价“屹立不倒”。

那么最新长沙各区二手房价格挂牌情况如何？究竟长沙有哪些均价高的小区？一探究竟！

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岳麓区一马当先 梅溪湖2w遍地

根据贝壳找房的数据显示，岳麓区二手房挂牌均价达到15457元/㎡，遥遥领先其他区，比第二名开福高出2000+/㎡。

一方面，岳麓区包含的“新城”较多，二手房源多数比较新，另外教育资源丰富，像梅溪湖、市府等板块不少小区2w遍地。

至于第二的开福区，挂牌均价在1.3万/㎡左右，集中在广电、四方坪、伍家岭等成熟板块；雨花、天心和芙蓉区均价在1.1万/㎡，望城也成功破万，最低的是长沙县，均价8841元/㎡。

部分位于市中心的小区，虽然地段很好，但是房龄老，品质不佳，物业服务差，因此挂牌价格不及预期！

2

二手房top20 品质为王

那么长沙现在卖得zui贵（挂牌均价）的小区是哪些呢？

▲注：

1、表格数据人工统计，来源于贝壳找房，均价信息为2021年12月6日的挂牌均价，可能有误差，仅供参考；

2、挂牌量小于5套的小区和新建小区不在统计范围内。

别墅方面，青竹湖板块的【绿城青竹园】高居榜首，挂牌均价超过3万/㎡，东塘板块的【中天枫景】紧随其后。

绿城青竹园

绿城青竹园是绿城在长沙开发的品质之作，一度捧回“亚洲十大超级豪宅”、“亚洲z具收藏价值豪宅”等国际荣誉，是许多富人心中的白月光。

另外，【湘江壹号】和【美洲故事】价格都达到2.7-2.8万/㎡。美洲故事属于纯美洲风格原生态坡地住宅，建筑形态丰富，是别墅集群小区。

住宅方面，【运达中央广场】、【金茂府】、【钰龙天下】和【晟通牡丹舸】等小区均价也超过2万/㎡。

哪些原因能卖得这么高呢？

一方面，地段和环境是基础，成熟配套是加分项，比如教育配套。像钰龙、和泓这些就是典型代表，即使内部条件一般，价格也令人惊讶。

另一方面，小区的品质和服务才是卖得起这个价格的“底气”。

房子终究还是用来住的，居住环境越舒适，小区内部配套完善，也是房价偏高的原因之一！

排名第四的【运达中央广场】就是很好的例子，高品质精装，带中央空调和地暖，地下车库直通地铁站，小区还引入了高档配套设施，可以说是保值增值的关键。

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二手房存量高 新房仍是置业首选

看到这里，你是不是觉得长沙的二手房有些让人高攀不起？其实不然！

需要强调的是，以上均为挂牌价格，长沙二手房真正的成交周期，仍然比较长。

大多数二手房仍然面临巨大挑战：长沙二手房的挂牌量，从去年初的1.7万套涨至3.5万套，接近翻倍，挂牌期延长，成交压力较大！

长沙某位二手房中介表示，如今长沙的二手房成交依旧较为疲软，多数房源难逃降价的“命运”。

所以，即便是统计数据里的部分小区二手房价“屹立高位”，也不代表整个市场的热度上升。

目前，长沙二手房挂牌量和成交价高的，仍然集中在几个热门板块，如市府、梅溪湖、滨江新城、洋湖新城、开福北等。

而在滨江新城、梅溪湖、洋湖新城，板块的新房价格已与二手房价格接近或持平！你看最近滨江大火的某楼盘，总计400万起，都达成“日光”。

买新房还是二手房呢？

好房汇认为，一方面板块限价上涨，新房价格预计会越来越高；同时，房票珍贵，大家更喜欢买房一步到位，而当下在售的大部分新房有大平层产品，不管是配套还是服务，整体性优于二手房，出于品质考量，新房仍然是置业首选。

当然，如果你买新房（期房）担心风险，也可以在二手房里作出选择，比如在各大交易网站的降价房源里捞到便宜。

至于二手房房东，现在长沙二手房整体库存量较大，想要卖掉你的房子，“降价”或许是唯一出路。

毕竟，现在公寓都在内卷呢，你卖个房子，不出出血怎么行！

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编辑：好房汇 土豆思

审核：好房汇 斯峤

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