网友私信：

你好阿赟，我是一个“进城农民”，目前全家人的户口已经由农村迁出到城市落户，目前原本宅基地上的自建房有两间房倒塌，其余房屋暂未倒塌（属于十年前翻盖的平房），村里给房屋挂上了“长期无人居住，请勿靠近”的牌子。

因为全家人现在的生活重心在城市，除了祭祖才会回农村，所以不打算对原本宅基地上的自建房进行修葺了，请问这样的房子会不会被拆除，如果被拆除的话有没有对应的补偿？

农村长期无人居住的房屋，会不会被拆除，有没有补偿？

农村长期无人居住的房屋，多数情况下是因为人员流动造成的，比如城镇子女进城落户、全家迁出农村去城镇落户等，但也存在农户家庭人员死亡且后继无人造成的“长期无人居住”。

以网友的提问来看，网友全家举家迁入城市落户，属于人员流动造成农村的自建房闲置，闲置时间较长之后，房屋出现了部分倒塌情况，也就是形成了危房，但部分房屋暂未倒塌也就仍然具有经济价值的体现。

根据《中华人民共和国土地管理费实施条例》相关规定，国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地。

这里提到了“依法、自愿、有偿”，而最关键的词语是“自愿”，也就是说对于进城落户的农民来说，放弃农村与宅基地相关的权益必须建立在自愿的前提之下，该网友并未选择退出农村宅基地，因为其宅基地上仍然留有自己建设的自建房存在，在整座房屋构成危房之前，村集体经济组织不会强制拆除。（除非遇到统一规划建设或整村搬迁可能存在拆迁，文章最后会细说）

根据《民法典》相关规定，农村房屋是农民的私有财产，宅基地属于农民集体所有，农民依法享有宅基地的使用权和自建房的所有权。

根据《土地管理法》相关规定，宅基地属于农民集体所有，农民是基于村集体经济组织成员（农民集体成员）的身份依法享有宅基地的使用权。

根据《物权法》相关规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权力，有权利利用该土地建造住宅及其附属设施。

由此可见，对于全家进城落户的农民家庭来说：

第一，全家人已经不属于村集体经济组织成员，自然不享有农村宅基地的使用权，但遵照房地一体的原则，因为原来的宅基地上有自建房的存在，所以其宅基地使用权并未终止，随房存在。

第二，全家人的户口迁入城市落户，但农村宅基地上留有的自建房属于进城农民的私有财产，也就是说房子是进城自己盖的，房子能体现出的经济价值就属于进城农民所有。

第三，既然房在，对于进城农民来说，就可以自行选择处置方法，自愿有偿退出、村集体内部进行流转或闲置自用，说白了就是房子作为私有财产被进城农民所有，如何处置自己说了算。

但是，对于进城农民来说，如果选择闲置自用，保留农村自建房，闲置的农村自建房不可能一直存在，随着时间的流逝肯定会逐渐成为危房，等到自建房不具备经济价值体现的时候，村集体经济组织有权利进行拆除。

而关于闲置的农村自建房是否不具备经济价值体现，要进行房屋的“危房鉴定”，达到要求CD危房级别的话，就已经不再有经济价值的体现，说白了就是房子塌了，不具备经济价值的体现，自然就不能再作为进城农民的私有财产被享有，这时候遵照房地一体的原则，房没了，房下面的宅基地使用权也就终止了，自然村集体经济组织有权利拆除危房，另作它用。

这种前提下，进城农民不会获得拆迁补偿，一是宅基地使用权属于村集体成员所有（进城农民不属于村集体经济组织成员）；二是拆迁补偿存在地面附着的房屋的赔偿，但房屋都不具备经济价值体现了，房子都没了自然也就不存在所谓的房屋部分赔偿。

那么，哪种情况下，进城农民能获得拆迁补偿呢？

答案很简单，比如当地因为农村建设规划的需要，需要对长期无人居住的闲置农房进行拆迁，也就是说为了统一规划或提高农村闲置土地利用率进行闲置拆迁。

当然也不排除有受到城镇一体化推进、合村并镇、异地搬迁等整村搬迁的影响，需要进行拆迁。

对于进城农民来说，只要农村自建房仍然有经济价值的体现（不属于坍塌危房，不构成CD级别的危房），就能够获得部分拆迁补偿，而这部分拆迁补偿主要来自房屋体现的经济价值，但是却不能享有与宅基地有关的征地补偿，因为进城农民不再属于村集体经济组织成员。

反之，农村房屋已经不具备经济价值体现（构成危房CD级别），自然进城农民就失去了房屋的拆迁补偿，也不会获得宅基地有关的征地补偿。

我是@乡情赟哥，农村无小事，专注农村，有不同见解，欢迎指正。

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