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在“三块地”中，宅基地受关注度最大，因为涉及面也最广。关于宅基地，今年有一大变化就是“地随房走”，涉及到宅基地的确权、继承、分配等多项内容。

去年发布通知，要求农村宅基地以及集体建设用地确权工作于年底内完成，但由于去年疫情等因素影响，所以确权工作有所延迟。根据相关规定，确权工作结束以来，宅基地将统一实行“地随房走”的原则。

一、什么是“地随房走”？

所谓“地随房走”，是指土地上的房屋、建筑物及其附属设施等如果被抵押、处置等，其所在的土地也将一并处置。宅基地也适用于这个原则。

二、宅基地能继承吗？怎么继承？

首先，宅基地是不能被继承的。依据相关法律规定，宅基地的所有权和使用权分离，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人，村民享有的是宅基地的使用权。所以，宅基地不是遗产，不能被继承，个人也不能随意对宅基地进行处置。

但是建造在宅基地上的房屋是属于个人所有的，属于财产范围内，是可以继承的。

这时，按照“地随房走”的原则，子女通过继承房屋，进而可以使用房屋所占的宅基地。但是如果继承的房屋倒塌坏毁以后，不能进行重建或者以其他方式继续使用这块宅基地了。

三、2个新规定

对于宅基地政策方面，近两年有2个新规：

首先，已迁出农村的城镇户口的子女按照“地随房走”的原则，可以继承宅基地的使用权，但是要确保宅基地上房屋的完整性，即不能倒塌、损坏或者空置超过2年，否则宅基地使用权将会被收回。但如果是本村户口的没有宅基地的子女，可以经过申请获批后在规定范围内进行翻建，而已有宅基地的则按照“一户一宅”原则也只能继承宅基地上的房屋，且不得翻建。

第二，乡贤下乡可申请宅基地。

这也是去年的一个新政，为鼓励有识之士返乡、带动农村经济的发展，规定在符合规定的前提下，允许返乡、下乡人员和当地农民合作改建自住房。

四、未来宅基地的走向

1、未来宅基地将面临3种结局：即收回、保留与继承。

当时宅基地确实存在着许多闲置与浪费的情况，比如一户多宅的、超出面积的，以及非法买卖的，还有无法确权的等等，像这类宅基地主要是收回为主，以便于土地的集中和再利用。

还有一种情况近几年也越来越多，即农村越来越多人到城镇生活，举家搬迁后农村的房屋闲置，但按照农村的传统，大多会选择保留而并不退出。

最后一种就是老人去世后子女的继承，这在未来也将成为最多的一种情况。

2、未来宅基地管控将越发严格

中国是地道的人情社会，尤其在农村，人情有时就决定着一切，很多时候，只要跟村长搞好关系，打个招呼，事就办成了。所以，过去农村经常发生很多不平事。但随着宅基地改革提上日程，这方面的管控也会越来越严格。

【结语】

国家一再明确，严禁城里人下乡利用宅基地建设别墅大院和私人会馆等，防止对土地进行炒作。也许有人不解为什么不允许宅基地随便买卖？从短期看，允许自由买卖似乎可以很快增加农民的“融资渠道”，但从长远看，一方面中国的城镇化可能并不是一次性的，会有来回的反复，农民离开农村去到城镇以后，能否适应城镇的生活以及能否拥有稳定的生活是一个长远的事情；另一方面，失地农民想重新安家置业势必十分困难，容易成为社会稳定的巨大隐患｡

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