近日，广州海珠区愉景雅苑的业主王女士向南都“记者帮”反映，小区每栋楼都有架空层，开发商却一直占用作停车位租赁。相关部门曾于2021年9月答复业主称，小架空层为全体业主共有设施，但一直未见有处理（点击阅读）。记者帮报道后，广州市规划和自然资源局海珠区分局最新回复，改变架空层规划用途用于停放机动车，该行为涉嫌构成违法建设，已函告有关部门依法查处。

此前报道：

架空层产权归属有争议

据王女士此前反映，愉景雅苑小区建于1997年，自建成以来，架空层产权默认为开发商所有，用作车位按月租赁给业主，称作“月保车位”。因架空层车位长期租赁给同一批业主，无法轮转，其他业主提出异议。2021年9月26日，海珠区规资局就愉景雅苑架空层权属情况曾答复业主称，架空层除在相关细则实施前已经办理了转移登记、预告登记或预售合同登记备案的情况外，应认定为业主共有设施。另外，市规划和自然资源局也核查确定了愉景雅苑的架空层为活动场地、自行车库以及其他设备用房等，并没有规划用于停放汽车的车位和车库。

因此，王女士认为开发商应停止继续占用架空层，转而由业主商讨如何处置。但这一提议除了遭到部分月保车主反对，落实到街道执法部门也一直未见执行。

后续，记者联系上小区其中一月保车主。对方却告诉记者，目前关于架空层产权所属仍有争议，“自己也不清楚到底归谁”。虽然有政府部门回复称架空层为业主共有设施，有业主也持续反对开发商继续占用，但却一直未见政府部门执法处理。据了解，开发商曾向业主出示了愉景雅苑售楼前办理的产权证明，共计14张证明书。对此，记者联系上开发商，对方未做出有关回复。

根据其他业主收到12345最新回复，称海珠区政府安排人员现场核查，已于2022年1月1日针对将架空层作车位出租行为进行立案调查。

愉景雅苑架空层车位。

相关部门：

改变架空层规划用途 涉嫌构成违法建设

记者帮报道后，2月24日，海珠区规资局最新回复记者称，愉景雅苑小区架空层以广东合生明晖房地产有限公司名义办理了产权登记，相关登记在原《中华人民共和国物权法》实施前办理，当时，尚无建筑物区分所有权概念。现愉景雅苑小区业主反映的问题为改变架空层规划用途用于停放机动车，该行为涉嫌构成违法建设。海珠区规资局已函告赤岗街道办事处和海珠区城市管理和综合执法局，请其依法查处。

采写：南都、N视频记者 张思琦