现实生活中，

房东与租客之间总是纠纷不断。

每个租客，

都希望能遇到贴心且“不作”的好房东；

同样，每位房东，

也希望能遇到省心且“守信”的好租客。

“好”租客难寻啊！

这是很多房东真实的感叹。

原本指望出租房屋可以减轻家庭的经济负担，

谁知道后续的麻烦是一波接一波，

不交房租、破坏房屋、私自转租……

无奈之下房东只能诉诸公堂。

房东们不禁要问，

我们该如何保障自己的合法权益呢？

江苏博事达律师事务所

衡晓春律师想说：

一旦房东和租客发生纠纷，

其维权最核心的武器就是房屋租赁合同。

为了避免风险，在签订合同时这些要点，

房东一定要谨记啊！

签订合同的注意事项

1、不能“签”口头协议。

房东与租客之间一旦形成租赁关系，必须要签订《房屋租赁合同》。对于双方额外约定的内容也一定要明确表达，以书面形式附在合同中。

一般标准的《房屋租赁合同》中，需明确房屋位置、面积大小、租金金额、押金金额、付款方式、交租时间以及拖延租金的赔偿问题；租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿的问题；房屋所产生的各种费用的承担责任划分，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。

2、明确租金、押金、租赁期限及交付时间。

在合同中，需写明租金金额，明确付款方式是月付、季付、半年付还是年付。在租金后需明确“押金”及付款方式，在表达时最好写明具体押金的金额数字，避免用“x月房租”这样模糊的字眼来表达。同时，需写明租赁期限，且注明起止年月。同时，房东还应注意交付时间及条件，避免因为交付不到位在租赁日期判定上扯皮。

3、除租金外，其他费用双方需协商一致，落于书面。

除租金外，房屋在租赁使用的过程中会产生水电费、燃气费、物业费等其他费用。该部分费用法律并没有明文规定应由哪方责任，双方可自行协商处理，但需注意的是，结果需以书面形式明确在合同中。

4、明确在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。

房屋在使用的过程中，房屋及其家具、配套设施等可能会出现各种问题或故障，需要修缮。在签订合同时，需就该部分的修缮义务及费用问题，明确双方责任与义务。否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。

按照一般惯例来说，如果房屋自然老化或损害，房东是应该承担维修责任的；若是租客人为破坏，则由租客自己负责维修。

5、明确且了解违约责任。

在合同中，需明确双方的违约责任。一般情况下，房东出现以下几种情况会被视为“违约”：

（1）延迟交付房屋或超过交付日期；

（2）交付的房屋严重不符合合同约定或影响租客的安全和健康；

（3）不承担约定的义务，导致租客无法正常使用房屋。

6、关于落款。

落款处需房东（产权人）签名或盖章。如其他人代理产权人办理出租事宜，应由产权人出具委托书，受委托人方可代房东（产权人）签字。如果委托中介公司办理租赁合同，则应要求中介公司盖章、经纪人员签字并注明经纪资格证书编号。

签订合同后，该注意什么？

签合同后，房东应带领租客一起共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属、设施清单》，并签字盖章，做好水电燃气的交接。

租房合同看起来就一两页纸，要注意的事项远不止上面这些。比如，续租和优先购买权的约定，争议解决方式的约定等等，没有相当的经验或法律功底，不一定能看出来问题。因此，建议签署之前，还是尽可能找律师或者专业的房产租赁中介把把关。