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高企的房价，使得不少购房者望而却步。为了抑制楼市火热，调控政策不断加码。据统计，今年以来，楼市调控次数已超过482次，全面刷新了历史记录，在此形势下，部分城市的房价开始出现了滞涨或回调。

这个时候，不少手持现金的购房者开始驻足观望，不敢轻易入手。有人认为调控政策会持续收紧，房价还可能下跌；有人则认为只要政策有些许松口，房价就还会再继续上涨……众说纷纭。

而在安安看来，在楼市调控政策不断收紧的形势下，楼市过热的城市的房价可能还会继续回落，明年整体房价还会有小幅下降的可能性，大涨基本是很难很难的。而从长远来看，“稳”仍是房价走势的主基调。这从国家的多次表态中也能找到答案。

01 楼市开启双向调控，“稳”是主基调

据58同城、安居客发布的《9月国民安居指数报告》显示，9月全国重点监测65城新房在线均价为17388元/㎡，环比微涨0.15%，其中有29城环比上涨；二手房在线挂牌均价为17012元/㎡，环比微跌0.05%，其中有28城环比上涨。而在实行二手房指导价的10个城市中，有4个城市的挂牌均价环比出现了下降的趋势。

总的来说，尽管各城市房价有涨有跌，且调控政策不断收紧的城市的房价出现了明显回落，但整体来看，全国房价仍然维持稳定。从中可以看到今年房地产调控政策实施的效果有了初步显现，各地楼市实现稳步发展。

要知道，今年楼市开启的双向调控，无论是“限价令”，还是“限跌令”，都是为了“稳”住房价，实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，所以接下来楼市的走向不可能出现大起大落。也就是说，房价大涨的城市要被调控，而房价大跌的城市也会被约谈，所以健康平稳是接下来房价调控的终极目标。

既然房价总体趋势是“稳”，那小幅范围内，房价走势又如何呢？我们接着往下看。

02 “房地产税”呼之欲出，房价短期内或小幅下降

今年以来，国家至少6次提及推进房地产税立法的问题。近日在《求是》杂志发表的《扎实推动共同富裕》文章中更是提出，要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。

这也预示着房地产税不仅仅是在稳妥推进阶段，而且也到了要落地试点的时候了，可以说房地产税即将进入新阶段。

目前房产税已在上海、重庆两地试点。不过试点水花不大，因为征收标准较低。就拿上海来说，当上海居民购房二套房且家庭成员人均面积高于60㎡时才需要缴纳房产税，且按照超出部分的70%来计算，税率仅为0.4%-0.6%。也就是如果你家有3口人，第一套房子120㎡，则无需缴纳房产税，现在又买了第二套房子120㎡，假设6万元/㎡，则每年需要缴纳的房产税为：（120+120-60×3）×6×0.4%×70%=10080元，对于拥有两套价值720万元的房子的人来说，这点费用根本微不足道。

所以未来房地产税如果试点的话，预计会提高税率，根据国外房产税征收税率为1%-3%来看，有人预测试点城市的房产税税率会在1%左右，这样威慑力就提高了。

同时有专家建议，可以先在深圳、海南、浙江进行房地产税的扩大试点，因为深圳作为先行示范区，一直以来都是改革的先锋；浙江作为共同富裕的示范区，有关共同富裕的政策肯定是要牵头执行；而海南作为自由贸易港，当然更要与时俱进与国际接轨了。至于开启试点的时间，安安认为已经不远了，明年的两会可以期待看看。

一直以来，房地产税被不少人认为是抑制高房价的有效方法。因为征收房地产税将增加拥有多套房的人的持房成本，尤其当房地产税率较高时，不少持有多套房的人可能会因为无力支付这部分收税而选择抛售手中的房产，这样一来，市场的供需关系将更加平衡。

所以如果房地产税开始征收的话，那么未来楼市将很难再出现暴涨的情况，而只能是慢涨，同时短期内房价可能还会出现小幅下跌。

03 调控将向保护刚需倾斜

为了抑制楼市火热，调控政策不断收紧。今年以来，多地更是上调了房贷利率。据统计，截至今年6月中旬，已有包括杭州、广州、重庆、成都、苏州、宁波等近60个城市上调了房贷利率，有的城市甚至4连涨、5连涨。同时不少城市的部分银行甚至出现了房贷额度紧张、放款时间延长等情况。这在一定程度上也误伤了刚需购房者。

不过，国家也已意识到了这一点，9月7日，银保监会在发布会上提到督促银行机构在贷款首付比例、利率等方面对刚需群体进行差异化支持。央行会议上也强调要防止政策调整误伤合理的市场需求。前段时间经济日报发布的一篇题为《楼市调控应注意满足刚需》的文章，也提到调控政策下一步应更加优化，不断满足刚需群体的购房需求。

紧接着，广州、佛山等地的部分国有大行和股份行纷纷下调了房贷利率；杭州的工行、建行、中行等多家银行也针对首套房家庭给予了相应的利率优惠。所以接下来楼市调控也会更加倾向于保护刚需，房价走势也会更有利于刚需购房者。

所以综合来看，明年整体房价可能还会有小幅下降，楼市的调控政策也将会向刚需购房者倾斜，大涨基本是不太可能了。而从长远来看，房价走势仍是以“稳”为主。

关于2022年房价走势？你怎么看？欢迎下方留言。