01、前言

轰轰烈烈的房产造富时代，就要接近尾声了。

这20年以来，人与人之间的财富差距就在于房产一买一卖时间点的选取，结果也是天差地别，有的人买房成了富翁，有的人买房成了负翁。

放眼当下，正确的买房姿势应该是直接奔着居住舒适，教育、医疗、交通发达和生活便利就好，不要再想着倒腾房子赚钱了，光各种税费、中介费都是一笔大开销，一买一卖一年又白干。

在房住不炒的大环境下，买房是一种消费而不是投资；如果选择错误，只会让你越来越穷。

02、2022年杭州楼市的独立行情？

2021年杭州楼市也随全国节奏一起跌宕，那么20222年杭州楼市会不会独立行情？

这事要分两个层面来讨论。

首先，虽然2021年杭州的二手房跌宕起伏，但新房仍一骑绝尘。

如果你听说过北方和中西部城市的艰难，感受过宁波和绍兴开盘的冷清，经历过深圳华润城5期200多套无人选房，就知道杭州有多神奇！

热门的未科、奥体和申花屡屡拼到顶格社保，近郊的蜀山、东湖照样中签率20%以下，还有无数人挥舞着房票在等SKP、江河汇。

在从业者眼中，杭州仍然是NO1票仓，是YYDS，是随时可以变现的提款机。

但“独立行情”只是不同于其它城市的行情，不用与“暴涨”划等号。

虽然杭州二手房已开始回暖；但从全国看，房企的暴雷潮还深不见底。可能除了五六家之外，其它民营房企随时可能违约、休克或轰然倒下。

疫情带来的经济不景气，同样不可小觊。过去一年，全国失业率13.6%，灵活就业人口2亿，人均负债更高达14.3万元。

在今年二季度前，全国多数城市大概率还在泥潭里挣扎，等着注射新的强心针。

相比之下，杭州市场信心已重建，而各种托市的利好放水一样能雨露均沾，它至少可以逐渐企稳，避免再一次跌落，甚至暖风吹得买房人醉。

这座网红城市，过去一年尽管经历了太多，但楼市狂奔5年的惯性还在，民众对房子的信仰还在。

亚运之年，利好频出。每一个天秀时刻，都将是购房者自我实现的预言。

更普遍的一个共识是：今年亚运会前，全市工地停工3个月，期间杭州基本无新房可卖。新房供应的突然干涸，将倒逼许多人进入二手市场。

在盛会之前的乐观气氛下，这种供需矛盾的情绪会被进一步增强，放大为二手房的狂欢。

这，或许只是一种模型上的完美推演。

按照控制论的思想，当一群人依据相同预期采取相应策略时，预期就被改变了。何况，楼市作为一个系统，经常还会有明显的滞后效应。

但无论如何，今年大概率会有一段二手房买卖两旺的窗口期。

在谨慎者看来，这将是未来几年中，降低杠杆、出清风险资产、稳健现金流的较好一次机会。

而对于追求一夜暴富者而言，受到今年行情刺激，他们会更坚定信仰，疯狂投入打新，利用重新宽松的信贷拼命加杠杆。

03、房地产完美的结局

这些年房地产埋的雷，就是不应把普通人的刚需房，也炒到了一个天价。

本来衣食住行是人的四个最基本的需求，结果住却被加上了金融属性，还被各种的炒来炒去，结局就是连普通人住的刚需房，房价都是一个天价。

如果大家要是为了买工作所在城市的那种好房子，各种累死累活的也就算了，毕竟追求的好房子。

就像人追求美女或者帅哥一样，的确是不容易，但很多人的愿望都只是想要一个普通的房子就行了，不要求这个房子太好，也不希望自己买的房子像个危房一样。

可就这么简单的一个需求，很多人都要压上自己全部的身家， 甚至连他父母的全部身家都要压上去，才能换一个普通的房子。

现在房价涨这么高，又把其他行业给绑架了，既不能大跌也不能大跌，年轻人依旧是买不起。

现在只能希望能快点多建设一些保障性住房，让年轻人能在自己工作的城市里面，不用为一个住的累死累活的。

因为如果房价再涨一轮 ，就会彻底掏空整个国民经济的消费力。

那时候内循环、制造业全部都是从底层上动摇了根基。

反应到股市就是所有消费股、制造业都没有上涨的动力了。

就像虽然白酒虽然商业模式很强，但是这两年小龙虾并不太想介入的原因，因为白酒消费其实和地产等老基建密切挂钩，并不是像啤酒那样大家朋友聚餐自己喝了那种。

最近地产有暖风很正常，这个就像割瘤子一样，割太快了病人受不了嘛，但割还是要割的。

新增长动力如硬科技制造、新能源等要加快发展，尤其是新能源汽车，这是仅次于房地产的第二大产业。

假如国内的新能源汽车能够收割全球市场，本土品牌能成为世界级品牌，那么是能够接住房地产对于经济的增长包袱的。

最完美的结局，就是从时间点上新旧经济无缝切换。

04、总结

现在的楼市还有一个趋势，就是房子越来越像真正的不动产了，也就是二手房流通的速度越来越慢。

大家可以看现在的所有调控政策，限售、限购、限贷、提高税费等等的，都是在锁住二手房的流动性，让大家只能看着，却无法快速的买卖。

小龙虾觉得高层这么做，主要还是为了想办法化解房价泡沫。

毕竟，高层已经多次表态，房地产是国内金融界的灰犀牛了，而灰犀牛是形容大家都能看的到的危机，并且波及面很大，但是又很难避开的灾难。

现在高层把二手房的流动性给锁住，就是把这个灰犀牛给锁死，让它不动或者减缓撞到我们的时间，能让我们有更多的准备，尽量的减少泡沫刺破后所带来的影响。