张某家中房屋被列到某棚户区改造项目的征收范围内，征收单位与其协商拆迁补偿事宜，张某深知补偿安置协议是极为重要的，却不知一份合格的补偿安置协议应当包含哪些内容？如何签订补偿安置协议？签订协议时他该注意哪些问题呢？

第一，在签订补偿安置协议时，要确定签订协议的部门有无主体资格。

很多被拆迁人都说，村委会或者居委会甚至是拆迁公司上门来签订补偿安置协议，这种能签吗？

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有权利组织实施征地拆迁的主体是市县级人民政府。《土地管理法》也规定征收土地由县级以上人民政府公告并实施。原则上我们的补偿安置协议应当由市县级人民政府加盖公章。所以，不是谁都能与被拆迁人签协议，没有主体资格的单位或者部门签订协议，后期如果出现违约，而签字的部门不能承担责任，这就是被骗签了。

因此，实际征地拆迁中，村委会或者居委会甚至是拆迁公司与被拆迁人签订补偿安置协议，这种时候一定要谨慎，这些单位一般都是出于政府的委托而实施行为，是没有主体资格的，到时候政府不履行，村委会、居委会或拆迁公司又不能承担责任，被拆迁人就会变得很被动。

第二，在签订补偿安置协议时，要确定协议的内容是否明确。

补偿安置协议中，有以下几点是必不可少的：

1、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细；

2、补偿款的支付时间及支付方式；

3、安置房，安置土地的面积及具体的位置，土地性质。

需要强调的是，切勿签订空白协议，一定要拒绝口头承诺。拆迁方承诺的所有补偿，都必须体现在补偿安置协议的内容中。一旦出现与协商时的内容不一致的情况时，被拆迁人有权拒绝签署这份协议。

第三，在签订补偿安置协议时，要确定协议中的条款中的违约责任是否详细。

违约责任的约定在补偿安置协议中非常重要。征收方经常会出尔反尔，逼签、骗签，签了不按照合同约定的条款履行或不完全履行。如果在补偿安置协议中约定了违约责任，这个问题就可以很好解决了。

比如违约后怎么赔偿，赔偿多少等。有明确约定后，拆迁方即使违约，被拆迁人也能依据补偿协议的违约条款追责，最大化地保护自己的利益。如果在补偿协议中没有约定违约责任，那么即使被拆迁人能主张违约责任，但由于责任划分并不明确，再加上举证上的困难，就很难主张全面的利益赔偿。

补偿安置协议关系着被拆迁人的利益，为防被人欺骗或是自己的利益被侵害，在签订协议时应当慎之又慎。

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