广州亚运城2022规划（楼盘测评）
关注“AI看房”，你想了解的哪些楼盘，我们帮你跑
大家好，我是腿长一米八，无论刮风下雨，日晒雨淋都替你出门看盘的五羊邨志玲小姐姐。
今天我们的测评楼盘是：亚运城。
亚运城，位于番禺区石楼镇、石基镇地段，地铁4号线海傍站旁。2009年，富力、雅居乐、碧桂园三大富豪组成的联合体以255亿元的天价拿到这块地，创下了当年全国最高总价的新纪录。
从2010年，地块首个组团媒体村上市到如今，亚运城房价3万+，学校、商业、医院应有尽有。但作为超级大盘，亚运城目前拥有的配套，真的能够满足业主们的需求吗？
今天，就让志玲和悟空BB，帮你们试住体验一下这个10年超级大盘。
亚运城，我和志玲姐来啦~
面积大，囊括组团多，目前在售天逸和天骄组团
达到亚运城，第一观感，一个字：大~
亚运城很大，这大家都知道，它的用地面积为2.73平方公里。
销售中心就在亚运城广场，出了地铁口就看到了
这是个什么概念？
也就是相当于382个足球场，接近二分之一珠江新城的面积。当然，要真比起老牌大盘祈福新村、广州雅居乐花园、碧桂园凤凰城，亚运城还是个弟弟。
亚运城整体沙盘图
面积大了，组团也多。
按照功能分区示意图，主要分为运动员村、技术官员村、媒体村、媒体中心、后勤服务区、体育馆区及亚运公园七大部分。
不过，楼盘有它自己的一套，推出了个 “天团组合”。10年间共推出了天誉、天荟、天成、天韵、天峯、天逸、天骄共七个组团，卖得都还不错，各种销冠也拿得手抖。
分不清？看图 ↓
现在售的只有天逸和天骄两个组团，其他组团已经售完，除天韵外的组团也已收楼入住。
再来看看两个正在推的剩余苗子。
亚运城天逸组团在售E7、E8栋建面约114-162㎡的三四房，均价3万/㎡左右。该组团偏向户型改善型客户，颜值比较高，产品有平层和复式两种，复式价格更高一点。
E7栋建面112㎡（01/02单元）、138㎡（03单元）、162㎡（04单元）户型平面图
E8栋建面114㎡（01/02单元）、141㎡（03/04单元）户型平面图
另在售天骄组团，户型为建面约88-125㎡的二三房，均价2.8万/㎡左右。该组团位于恒大足球训练基地旁，运气好的话还能偶遇下艾克森、保利尼奥，激动脸.jpg~~但这个组团也是离地铁站最远的组团。
天骄组团建面103㎡（01/02单元）、125㎡（03单元）、88㎡（04/05单元）、125㎡（06单元）
天骄组团偏刚需，户型还有88㎡的两房，被认为是刚需还能搭上亚运城的最后一班车。
悟空BB火眼金睛观察到，天骄和天逸之后，亚运城还未开发的组团只剩下H2地块和C地块（据传分别命名天珑和天际，还是天字辈），前者一线江景，后者位于地铁口旁，价格只会更高。
天逸和天骄都有临江的优势，宣传方面也频频出现“亲江”、“江景”字样。不过，等志玲和悟空去到项目地的时候，只看到烟尘滚滚的工地。
天骄组团工地现场
正在建设的天韵和天骄组团靠得非常近
10年大盘，配套齐全，但是……
作为已经发展了十年的大盘，你能想出来的日常配套，它都有。而且，就在楼盘内，自给自足，内部解决。不过，缺陷也不是不存在，往下看。
首先，是教育配套。
楼盘号称规划19所学府，包括9所幼儿园、5所小学、3所初中、2所高中，家门口就能满足一站式全龄段教育。
建设的速度也相当快，其中14所已建成，9所已开学，更有4所省一级广铁一中，比号称广州曼哈顿的广钢快多了。志玲我当天看到已经开学的，就有广铁一中（3个校区）、亚运城小学、天誉小学、广钢亚运城幼儿园、番禺附属幼儿园等。
咦，怎么还没放学？
按理说，这么多学校，业主不用担心学位的问题。
NO，太天真！
今年9月，番禺区教育局发布的2021年义务教育招生文件中，提到了根据今年的招生入学情况，明年即将面临学位供给紧张的公办义务教育学校，其中就包括亚运城配套公办小学。
不仅明年，越到后面，亚运城学位紧张的问题将会越凸显。志玲温馨提示，后期要上车的业主，最好先跟楼盘确认好学校的问题，确保能有足够的学位。
再来说说楼盘的商业配套。
地铁口一出来，就有一条小吃街，简直不要太接地气，小吃走起~~
如果你不喜欢地铁口的小吃街太接地气，可以跟我们转战天荟组团旁边，6万㎡的高大上亚运城广场，有金拱门、KFC、周六福、万达影城、阿迪等等，吃喝玩乐一应俱全，悟空BB打卡！
商场高大上，去的时候估计不对点，静悄悄~~我和猴头包场了
除了亚运城广场之外，楼盘内还有约3万㎡的国际商业街，星巴克、酒吧、超市应有尽有，喜欢露天聚会的朋友尽可选择这里。
让我们首席试住官来数数都有哪些品牌先~
除了亚运城广场和国际商业街之外，每个组团下，还有部分底商，基本能够满足业主的日常需求。
居住氛围最浓厚的天誉组团
总体来看，商业配套是非常完善的，既有接地气的小吃街，也有星巴克、酒吧等白领爱去的场所。不管是亲朋好友相聚，还是想一个人放空，在亚运城不怕找不着地。就是人气方面，目前还差那么一丢丢。
最后来说一下楼盘的医疗配套。
楼盘内的三甲广医二院可是非常明显的，就在体育场旁边。
广医二院是由原来亚运城的广医四院升级结合而来，不少广医二院的特色专科如疼痛科、过敏反应科等已有计划地开设专科专病门诊。未来，医院将争取未来开放床位达到800张，力争打造成番禺区域医疗中心。
除了广医二院外，广州中医药大学中西结合医院也落子亚运城附近，病床规模达1800张！当然，志玲还是希望大家都健健康康、无病无灾，不用去这种地方的，但附近有医院还是比较方便。
除了这些之外，如果你想跑跑步、打打球，或只是想坐一坐，体育馆、江滨公园任君选择。
地方大，能打滚~
前面说了这么多好的，难道亚运城就没点缺陷了吗？
不，火眼金睛的悟空发现了：交通，有点坑！
看到这个，有人不服了：亚运城就在4号线海傍站旁，你居然说它的交通坑！！
确实，4号线海傍站一出来，走几步就到楼盘了。而且，还有一个好消息要告诉你们的是，3号线东延段的海傍站也在亚运城内，就在亚运城广场的北面，目前已经在建了，预计2022年通车。
届时，亚运城将成为双地铁交汇楼盘。
在建的三号线海傍站，后面就是亚运城广场和天荟组团
不过，大家也留意到了，不管是四号线，还是三号线东延段，海傍站的出口都是在天荟组团和亚运城广场附近。而其他的组团，稍微近一点的就是媒体村和天成组团。
媒体村
其他的居住组团，不说有三四公里，一公里以上的距离也是有的，走路近则十多分钟，远的话半个小时都有可能。
怪只怪，家太大了。
楼盘在亚运城广场旁有公交站，在最远的天骄组团也规划了公交首末站。小区内还有一些小的站点，如亚运城广场、广医二院、媒体村等，番162（快线）就是社区内的公交。
但是，公交频次不定，等待时间比较长，一不小心，上班就迟到了。
除了地铁之外，之所以说亚运城的交通坑，还有一个原因就是内部之间的便民通行工具不多。
你说要是没有小黄、小蓝、小青、小橘也情有可原，避免共享单车在小区内乱串造成安全隐患。可是你好歹也设置个便民车之类的，这么大个楼盘，不同组团间串个门，还得跟对方约一下：“等我开个车先，你以为谁都是悟空一个筋斗云十万八千里吗……”
难怪地铁站旁有这些多小电动
不过，这些都是小问题。志玲觉得，亚运城还是一个非常适合刚需居住的楼盘，社区内配套应有尽有，楼盘密度也没有广钢一样密密麻麻。唯一需要注意的，就是学位紧张的问题，后期上车者一定要和项目确认好。
至于它的交通小缺陷，就看你能不能接受了。
试住结束，志玲和悟空也要跟大家说拜拜了，我们下个楼盘见~
爱看房咨询师 曾思仰
楼盘点评总结
优点：广州亚运城雅居乐、碧桂园、世茂和中海四大开发商联合打造的大体量住宅区，内部配套十分齐全，商业方面亚运城广场、3万方国际区商业街盛启，交通方面4号线1小时内直达天河，3号线东延段已开工，教育方面亚运城规划19所学校，已开学/建设学校14所，省一级广铁一中扩展至4校区，医疗方面亚运城内有广医二院的番禺院区，广中医中西结合医院，教育医疗商业基本能满足区域内住户，网签量在整个广州一直排行前十内，属于刚需大盘。
缺点：内部环境齐全，但也仅限于刚需生活，外部环境荒凉，鲜有写字楼及产业集群，地处番禺最南部与南沙最北部东涌相接，无高端产业布局，所以享受不到区域发展带来的房价红利，如黄埔、南沙区等房价增值，价格一直处于25000-35000一方，未来可涨空间有限。
作者：五羊邨志玲
关注“AI看房”，把你想看的盘告诉我们
声明:本文由"麦兜"发布，不代表"知识分享"立场，转载联系作者并注明出处：https://www.029ipr.com/zhishi/10375.html
