6月28日，等待已久的新化快速宣布全线通车！作为番禺快速进出中心城区的通道，新化快速全线贯通后，从番禺东到琶洲仅需20分钟。

双向6车道，时速60公里/小时

新化快速，指的是从海珠新港东路连接番禺化龙立交的快速路，双向6车道，设计时速60公里/小时。

项目分南、北两段建设，其中南段（长洲-化龙）已于2017年通车，而北段工程（长洲-新洲）因建设用地问题一直滞后，至今才正式竣工通车。

新化快速目前已与广澳高速、东二环高速、广台高速贯通，全线设桥梁8座、互通立交4处，设长洲岛收费站和思贤、兴业2个匝道收费站。

20分钟到琶洲，30分钟到天河

在新化快速规划前，从番禺东到天河，以亚运大道上南沙港快速再转科韵路为主，路途花费时间长且通行速度较慢。

新化快速开通后，可直接从亚运大道上广澳高速，经新化快速转新港东路，最快20分钟即可到达琶洲，到天河仅需30分钟，时间成本大大减少。

此外，新化快速路还是大湾区主要城市的连接线，从广州东往来深圳、中山、珠海等地，车程最多可节省20分钟。

新化快速的通车，解除了番禺东部交通黑洞的封印，也使得番禺东的创新城、亚运城、广汽小镇这三大板块的话题度直线上升！

国际创新城

看似低调的国际创新城，其实早已炙手可热。

今年4月广州首轮集中拍地中，番禺诞生了史上首宗摇号地块，位置就在国际创新城，即广州国际创新城一期C居住地块，该地块引来了超20家房企竞拍，最后以楼面价33599元/㎡被越秀地产摇得，溢价率高达45%，仅次于金地·壹阅府的33660元/㎡，成为番禺第二贵。

产业和人才，是国际创新城的两大王牌。国际创新城位于科创双轴交汇处，周边科技产业密布，且靠近广州大学城，高校林立，汇聚了大批高端人才。

板块内的高校如华工广州国际校区将形成产学研一体的系统，可以向周边的科创企业输送人才，为产业发展注入新活力，进一步促进板块的经济发展。

图片来源于广州plus

交通方面，新化快速通车后，板块内的居民可以直接走新化快速直达琶洲东区接环城高速，连通琶洲、金融城、科学城最快仅需20分钟。

此外，板块内有地铁新造站及规划的地铁12号线支线华工国际校区站，以及预计年底贯通的南大干线。

图片来源于广州plus

目前板块内新盘稀缺，仅有2个在售项目。一是思科智慧城·12光年，另一个是越秀·星汇文玺。

相比对岸已无在售新房的大学城，二手挂牌价已冲上8万/㎡，创新城板块可以算是性价比十分高的价格洼地了，加上周边环境优质，临近江边、学术氛围浓厚、绿化配套等优势，创新城你值得拥有。

亚运城板块

亚运城位于广州南部，番禺区石楼镇、石碁镇地段，北靠大浮莲岗公园，东临浮莲岗水道，规划总用地面积2.7372万㎡。

亚运城因其板块内项目多、体量大，自2010年开卖，至今仍有新房在售。目前一手房价在3.3万/㎡左右，以天河为圆心，在自驾通勤一小时范围内，与其他楼盘相比，亚运城的价格极具优势。新化快速开通后，更是大大缩短了与市区的通勤距离。

但目前公共交通仍是亚运城的硬伤。亚运城距离中心城区较远，目前板块仅有一条地铁4号线可以直达广州城区，从地铁海傍站到珠江新城需要将近50分钟时间，在建的地铁3号线东延段也需到2022年才交付使用。

另外，作为一个刚需大盘，亚运城难免有梯户比高、密度高等问题，而且小区过大，大部分房源都在距离地铁站和学校1公里之外，步行难以直达。

目前亚运城主推天珑ONE组团，涵盖建面约102-162㎡三至四房，均价在2.7-3.1万/㎡之间。

二手房方面，参考幸福里的报价，亚运城二手房价在2.7万/㎡左右。

西片区靠近地铁海傍站，根据最新规划，海傍站有望成为地铁3号线东延线的始发站，因此天荟、天成组团站上4万/㎡不算稀奇。

番禺广汽板块

产业和名校教育是番禺汽车小镇板块的最大优势。

汽车小镇位于番禺东北部，横跨化龙、石楼两个镇，是一个总规划面积达到9.14万㎡的汽车产业园。根据规划，产业园将打造整车生产+研究院+零部件配套+物流配套的千亿级汽车产业集群。

汽车城板块自带成熟的产业与就业中心，产城一体的布局吸引了外来人口的进驻。此外，去年广大附中和广大附小名校的引入，又吸引了一波流量。

但交通与商业配套的缺乏仍是板块短期内无法突破的短板。

目前正在规划的8号线东延线莲花站，离板块内在售楼盘至少3公里起步的距离，只能坐公交车接驳，对于通过公共交通上班的居民不太友好，期待值有所降低。

但预计年底开通的南大干线，对板块的交通状况改善有一定的帮助。从片区驾车出发，大约4首歌时间就可到珠江新城。

此外，板块内目前生活配套很不成熟，很难有大型商圈形成，加上由于不近地铁，人气难以聚集起来。而且汽车城产业属于第二产业，产业天花板短期不能突破，故而板块各方面政府倾斜的资源会相对弱，未来发展充满不确定性。

目前，板块内现有智联·汽车小镇及凯德·山海连城两个大盘。

*作者：广州买楼

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