核实身份，要求提供身份证复印件

选择租客时一定要确认租客职业，最好选择有正当职业收入稳定的租客，这能很大程度规避掉租客欠缴房租、损坏房屋等方面的风险；另外一定要问清楚租客租房目的、居住人数、联系方式等信息，签合同时务必要求对方提供身份证复印件。

收取一定数量的押金

从风险控制的角度来说，押金当然是越高越好，但是收取太高的押金肯定会劝退很多人的，所以一般都是以1~3个月的租金为押金比较常见，具体收多少双方可以进行协商决定。

租出去前，和租客一起确认一遍房子的状态

譬如有没有墙面破损、电器损坏、水电煤气网络是否顺畅，可以拍照记录下来，另外要明确这些东西如果有损坏谁来修？谁出钱？避免后期扯皮。

无论租客是谁都一定要签合同

无论租客是熟人、朋友还是亲戚，都一定记得签订租赁合同，相信我，值得信任的人是不会拒绝这种正常的请求的，这是对彼此权益最基本的保障。

另外合同里一定要写清楚：

租赁期限，中途退租的各种情况及后果；

缴纳房租日期以及催告期限；

如果需要租赁合同模板，可以在点击我的头像在我的主页里搜索“租房合同”即可。

房东一定要知道的事

签订租赁合同的双方都不能随意解约，但一些情况下房东有权单方解除合同：

承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。

承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。

承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。

当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。

个人房东将房子出租需要到对应部门登记备案

属于住宅性质的房屋，作为房屋的所有人，也就是出租一方当事人，在与承租人签订租赁合同之后，应该在三十天之内，携带相关的资料去办理房屋租赁登记备案手续，办理的地点是负责社区流动人口，以及负责对出租的房屋管理的服务站，与此同时还要签订《治安责任保证书》，对房屋的承租人，以及出租人和房屋的基本信息，都要按照实际情况去备案。

属于非住宅性质的房屋，作为房屋的所有人，也就是出租一方当事人，在与承租人签订租赁合同之后，应该在三十天之内，携带相关的资料去办理房屋租赁登记备案手续，办理的地点是辖区的房管部门。

不能代租客处理房间里的物品

租客不交房租又联系不上，而房东又尽到了催告义务，可以单方面解除租赁合同，但房东不能随意丢弃房间里物品，如果因此产生了保管费用，应由租客承担。

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